位于北京城市副中心的大型购物中心——首开通州万象汇的正式开业，给三季度北京零售物业市场带来新增供应。“全市季末空置率环比小幅下滑至7.2%。”CBRE世邦魏理仕发布的《2024年第三季度北京房地产市场回顾》显示。

据统计，今年前8个月，北京餐饮和商品零售收入分别下跌4.6%和0.5%。以高端消费（包括零售、餐饮）为首的新增需求表现低迷，营业表现欠佳的高端连锁品牌大多通过调改或闭店来降本增效。如某国际餐饮品牌关闭全国14家分店，其中4家在北京；轻奢品牌在核心及次级商圈都放慢开店步伐；传统超市类业态仍在艰难求存，以外围商圈为首升级转型或闭店较多。

但另一方面，定位平民消费的零售和餐饮业态持续发力，并成为业主品牌调改及项目导流首选，其中平价餐饮及小吃快餐新店数量占比录得同比、环比双增长。

根据季内发布的各大开发商财报，多个标杆项目销售额或租金收入同比有不同程度下降。全市购物中心首层平均租金同样本比环比下跌0.7%至每天每平方米31.4元，其中中关村、望京、西单、CBD商圈降幅相对明显，而王府井、三里屯、奥体商圈表现稳健。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部商业负责人宋津楼称：“未来六个月，北京仍将有多家头部商业地产开发商项目在非核心商圈开业，带来预计约96万平方米的新增供应，其中不乏新建项目如海淀大悦城、昌平沙河万达广场以及改造更新项目如昌平超级合生汇·西区、龙玥城、朝外THE BOX B座等。新商圈加速崛起的同时，老商场升级焕新仍将是北京零售物业市场的主旋律。”