房企定向纾困再进一步。

9月20日网传第二批获得中债增担保的民企浮出水面，发行主体是深圳市卓越商业管理有限公司，债券名称“深圳市卓越商业管理有限公司2022年度第一期中期票据”，发行品种为中期票据，担保情况为“中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任担保”。

深圳卓越集团方面向《凤凰WEEKLY地产》确认此事，称：“正在申请。”

不过，针对网传的发行规模10亿元、债券期限3年、询价区间暂定3-4.3%、挂网发行时间9月23日等信息，卓越集团方面未能确认：“具体以最后发行情况为准。”

接近卓越的知情人士向《凤凰WEEKLY地产》透露，监管机构对于优质民营企业申请这种中债增担保债券是持鼓励态度的，此举对于恢复债券市场对民营企业的信心有极大帮助。

一天前，旭辉控股刚刚公告称，拟发行不超12亿元中债增担保的中票。截至目前，已完成中票发行的龙湖、美的置业、新城控股，和拟发行的碧桂园、旭辉和卓越，都由中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债增公司”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

今年上半年，龙湖、旭辉、碧桂园、美的置业、新城5家民企率先发行了附有信用保护工具的债券，即所谓的“信用违约掉期”或“信用风险缓释凭证”，英文简称CRMW。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，与CRMW类似，中债增担保房企融资是政策性机构以市场化形式参与，为示范性房企提供信用背书。不同的是，CRMW 不一定能全额覆盖债券违约损失，而中债增则采取直接担保形式，对民营房企发债增信力度更强。

“中债增全额担保地产民企发债，增信强度高于房企CRMW。反映了监管继创设民营房企信用保护工具之后，在民营房企专项融资支持上再进一步。”华泰证券认为。

华泰证券还认为，支持优质房企的合理融资需求，缓解流动性困难，并引导市场预期帮助稳定房企股债价格，有利于避免企业出现证券价格下跌—评级下调—投资者风险厌恶、购房者观望—流动性困难加剧的恶性循环。

中债增公司官方网站资料显示，公司成立于2009年，是国内首家信用增进公司，中国石油集团资本有限责任公司、国网英大国际控股集团有限公司、中化资本有限公司、北京国有资本运营管理有限公司、中银投资资产管理有限公司、首都集团有限公司并列第一大股东，各持有16.5%股份，中国银行间市场交易商协会持股1%。

据中债增公司2022年上半年财务报告，截至2022年6月30日，公司信用增进业务主要集中在境内，自成立以来累计增信金额达到了3290亿元，存量增信余额为751亿元。其中中票的余额占比最高，达236亿元，涉及26家发行主体；其次为PPN（非公开定向债务融资工具），涉及金额193亿元。

截至2022年6月30日，中债信用增进投资股份有限公司承受的最大风险敞口为760.3亿元。