李嘉诚把家族的生意交到长子李泽钜手中的2018年，后者斥巨资10亿英镑，买下了位于伦敦的“5 Broadgate”写字楼。

这位长实集团的新掌门人，这些年共斥资近400亿港元，收购了英国天然气供应商WWU、英国电网及供水网络的业务，巅峰时被英媒称作“几乎买下了英国”。

但最近那些“买下英国”的人，不少正在悄悄地把这些资产“卖出去”。

3月11日，长实集团宣布，以7.29亿英镑（约74.66亿港元）的价格，出售持有的“5 Broadgate”项目。

在几天前的3月4日，市场上就有报道称，李嘉诚家族打算出售旗下英国配电公司UK Power Networks，该公司估值150亿英镑。但这一消息在3月17日被李泽钜否认，称“别人出价不代表我们要卖”。

与此同时，国内许多房企巨头也正在变卖伦敦的资产，渴望得到现金回流。

正如电影《敦刻尔克》一样，房企们似乎正在英国上演一场“大撤退”。

进退

“无论我们在香港卖楼还是在英国卖楼，赚了钱就是回报，对于股东来说是一样的。”李泽钜说。

长实集团给出的回应中称，本次出售的“5 Broadgate”项目，三年半以来的总回报约48亿元，投资回报率为45%。

伦敦“5 Broadgate”地产项目。

根据年报显示，长实集团2021年在英国地区的各类持续业务收入为216.03亿港元，同比2020年的107.71亿港元上涨近一倍。

但因疫情原因，长实集团在英国经营的英式酒馆业务仍呈现亏损状态，2021年亏损为5500万港元，2020年亏损额则达到了34.62亿港元。

财报的数据，似乎透露着长实去年在海外市场并不顺遂。

2021年，长实集团海外物业销售收入为3.52亿港元，同比2020年的26.15亿港元来看，下降了将近87%；2021年在海外物业销售收益近1000万港元，同比上年6.06亿港元的销售收益下降了98%以上。

同时有报道称，据长和系管理层透露，当前公司38%的利润来自香港，37%来自中国内地，25%来自海外。而这一格局未来会继续优化，海外的份额或将减少。

逃离

2018年1月，富力地产以5940万英镑（约5.27亿人民币）的价格，从万达手中拿过了“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产项目。

据悉，这处位于泰晤士河沿岸的项目，紧挨美国使领馆，最高建筑达203米，曾一度被称作“伦敦市中心最高的住宅楼盘”。

后来，在伦敦Vauxhall地区有One Nine Elms、Vauxhall Square、Nine Elms Square（和中渝置地共同持有）三大地块的富力地产，打造了“泰晤士河壹号”（One Thames City）项目。

当时，外界纷纷调侃说“伦敦万达城”一跃而变成了“伦敦富力城”。还有报道称，富力在北京为这个项目打造了一个价值3000万的展厅。

今年的3月15日，富力地产发布公告称，将以9570万英镑（约9.77亿港元）的价格，出售“伦敦富力城”中的Vauxhall Square项目，由远东发展接盘。

无论是前些年进军英国市场还是去年以来出售资产“逃离”，富力都只是国内房企的其中之一 。

据不完全统计，自2021年12月以来，包括世茂、绿地、万科海外、保利等开发商均出售在伦敦的物业，成交总金额将近60亿元，且有不少出售的资产都是位于核心区域。

1月24日，万科海外发布公告称，以1.32亿英镑的价格，出售位于伦敦市中心的写字楼Ryder Court。

根据媒体报道，作为央企的保利发展，也在2021年12月初将伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place以1.9亿英镑的价格售出。

2月初有消息称，世茂集团计划以3.4亿英镑出售Christ Church Court大楼，该大楼紧挨伦敦证券交易所，曾在2020年前出租给高盛作为其伦敦总部。

业内人士分析称，近两年国外的基础设施和高级写字楼价格涨得较多，近期多家房企出售资产可以从中获利，属于正常的商业操作。

“割肉”？

在房地产调控逐渐深入的大背景下，一些“卖卖卖”背后的原因，并不是获利那么简单。

本次富力地产出售的项目，根据独立估值师Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值报告，发展项目的市值被评估为1.65亿英镑。

但如今，富力却选择以9570万英镑的价格出售这个项目，亏损可见。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《凤凰周刊》分析称，选择低价出售或许是流动性紧张下的不得已之举，迫切性在一定程度上使得收益空间被压缩。

“部分房企仍面临不小的偿债压力，出售海外资产是为了加速变现以缓解流动性紧张。”她说，此外受市场区域间隔影响，往往海外市场易使企业突陷挤兑危机，因此，在本就较为紧张的环境下，出售在英资产也是一种避免流动性进一步受阻的选择。

早在2021年12月，穆迪就曾将广州富力地产股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”，将富力地产(香港)有限公司的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa3”，展望均为“负面”。

在评级报告中，穆迪分析师Alfred Hui就提到了富力地产的现金流问题：“穆迪预计，广州富力的现金余额，加上其经营性现金流，将不足以在未来12个月内支付其可观的到期债务。”

据悉，富力地产于2022年1月到期的7.25亿境外债已经展期。另外，据媒体报道，富力在2022年7月、11月将有两笔规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债到期。

对于国内房企下一步在英出售资产的规模，关荣雪分析称，将受到国际房地产行情、企业自身经营状况等多方面因素的影响，规模是否会进一步扩大具有一定的不确定性。

她说，当前国内仍有不少房企面临偿债压力，出于降低资产负债比率及优化资源配置等方面考虑，不排除有更多房企出售在英资产的可能。