沉寂将近一个月后，第二轮集中供地姗姗来迟。

9月初，天津、青岛、济南、福州等城市率先进行政策修订后的第二轮集中供地，“溢价率不超过15%”“现场摇号”“禁止马甲拍地”“验资”等刚出台不久的政策补丁，陆续在各地实施。

从目前来看，新政效果似乎已经开始显现，多宗地块出现临时终止出让、底价成交等情况，仅有少数几个地块进入到了摇号环节。

这与首轮集中供地留给市场的火热印象，相差甚远。

“大家对市场预期变了。”一位房企投拓口的人士对《凤凰WEEKLY地产》表示。

第二轮主力

天津第二轮集中供地中，除武清区2宗地块流拍外，40宗地全部成交，收金约245亿元。

“与第一轮土拍相比，第二轮的确是有些转冷，而且成交地块多是央企国企。”有天津业内人士对《凤凰WEEKLY地产》称。

天津第二轮集中供地出让结果显示，中海地产耗资85.4亿元摘得市区三宗地块，是本轮拿地总金额最多的房企，保利、北京城建、中建六局、绿城也各有斩获。

中国指数研究院数据显示，青岛第二轮集中供地中，金茂共斩获了8宗地块，拿地出让金合计约35亿元，拿地数量、金额均位列第一。

福州第二轮集中供地的参与者也出现多家央企背景的房企，包括保利、首开、华发、中海、国贸等，最终仅有保利和几家福州本地房企有所斩获。

此外，济南历城区华山北片区地块均被轨交集团收入囊中。

平淡的原因

经过三天平淡的竞拍，青岛第二轮集中供地落幕。76宗地，总成交金额279.1亿元，多宗地块也均为底价成交。

“青岛的市场一直不温不火。”有业内人士分析，“青岛很多地块都是勾地，所以拍卖也只是走个过场”。

据此前统计，青岛第一轮集中供地总成交金额约135亿元，其中60多宗地块均为底价成交。机构数据也显示，上一轮的平均溢价率仅为1.91%。

彼时，有媒体援引诸葛找房数据研究中心的数据分析称，青岛土地市场近年的低溢价率成交与其实行的勾地制度不无关系。

所谓“勾地”是指单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出“勾地”申请，并承诺愿意支付的土地价格。

“我们这轮在济南的拿地，就是提前做了勾地。”一位曾经在首轮集中供地中重点关注成渝和长三角区域的房企投拓人士对《凤凰WEEKLY地产》称。

第二轮集中供地中，济南的76宗地块，最终全部底价成交，总成交金额151.88亿元。

提前勾地，只是市场反应平淡的原因之一。

一家在首轮积极拿地的千亿房企，第二轮并未出现在济南拿地报名名单中。“我们是根据目前的市场情况，所以暂时不考虑在第二轮集中供地中出手。”该房企投拓人士表示。

这种谨慎的情绪，在不止一家房企中体现。

在第二轮集中供地开拍之前，天津曾公告，19宗地块因故停牌，地块涉及市内六区7块，滨海新区4块，北辰区、西青区各3块等。

一位业内人士对《凤凰WEEKLY地产》分析，“天津目前新房市场库存量依旧保持较高，而市场从7月份开始转冷，到8月份形成了较为大面积的淡季冷色调。”

“天津此前高考移民政策落地，令高考移民人群持观望态度。”该人士称，“初高中优质学区房源价格并不低，低价落户房源周边的优质教育资源不多，因此很多远郊地块未拍即下架。

“目前几个城市第二轮土拍市场的平淡，很大一部分原因是第一轮集中供地的情况也不是很乐观，而且叠加了近期市场的一个情况变化，导致房企在第二轮集中供地时拿地变得更谨慎。”中原地产首席分析师张大伟对《凤凰WEEKLY地产》表示。

下半场是否稳得住？

西南证券报告显示，截至目前，22个集中供地城市中，已有厦门、长春、无锡、天津、济南等7个城市完成土地出让，从溢价率看相比首批集中供地降温明显。

从已完成土地出让的城市来看，7个城市共挂牌352宗土地，成交257宗，起拍金额1602亿元，成交金额1683亿元，整体溢价率为5.1%。

西南证券分析认为，溢价率下滑的主要原因是土拍规则在竞拍准入要求、土地溢价率上限、购地资金审查等方面的调整。

但这并不是全部。

9月8日福州第二日的竞拍中，除了2宗地块底价成交之外，9宗地块触及顶价，将通过摇号确定归属。

这一激烈程度，一改前日4宗地块因方案优化临时被取消出让的气氛。诸葛找房分析师称其为：冷热分化。“很多城市，仍不乏优质热门地块。”在行业资金有所收紧的情况下，这种冷热分化仍会继续。

接下来，9月中下旬，苏州、成都、重庆、广州、南京、深圳等多个热门城市将迎来第二轮集中供地的拍卖时段。

上一轮土拍溢价率最高的重庆，首战逼近千亿的广州，首个官宣中止并调整政策的深圳、大热的长三角，第二轮集中供地的下半场，是否还能维持目前的冷静，现在下结论，恐怕为时尚早。