7月23日，住建部等8部门发文称，将持续整治规范房地产市场秩序。

《通知》表示，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力；并称力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

“这次的多部委联合发文，是最近几年少有的房地产调控升级。”中原地产首席分析师张大伟对《weekly地产》表示。

突出重点整治“四大痼疾”

此次《通知》内容还包括，突出整治重点包括房屋开发阶段的未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出。

房屋买卖阶段发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序等。

网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

业内：近年少有的房地产调控升级

中原地产首席分析师张大伟对《weekly地产》表示，相比过去房地产调控的一城一策，2021年明显开始更多的部委指导，这次的多部委联合发文，是最近几年少有的房地产调控升级。

从通知内容看，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。从房地产开发质量问题，二手房虚假广告问题、信贷挪用问题、租房租赁、物业服务等多方面规范整治过去多年存在的房地产问题。

58安居客房产研究院分院院长张波对《weekly地产》表示，本次8部门联合发文整治的“覆盖面广”，从调控的范围来看，不但涉及房地产开发及销售，还涉及住房租赁、物业服务，和民生相关的房地产相关领域都有涵盖，并且突出了相关的整治重点。

同时，还重点四“重点突出”。从房地开发方面重点关注市场投诉较多的质量问题，房地产买卖是整治重点，包括新房销售环节的虚假信息及虚假广告等侵害消费者权益行为，以及严打违规资金流入房地产市场。租赁环节则对长租公寓市场及违规租金贷重点监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进《weekly地产》表示，昨天国务院对房地产市场发展有相关讲话，而住建部市场司也有相关论述，今天住建部等8部门联合发文，充分说明下半年房地产调控从紧从严。

类似管控涉及房地产各个领域和细分市场，具有积极的作用。很大程度上也使得各地调控不松懈。尤其是当前市场总体平稳，各地或有各类松懈做法。此次围绕房地产交易秩序进行管控，具有非常好的效应，一定程度上进一步促进房地产交易秩序的稳定。

高层密集发声

而就在7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。

韩正强调，解决好大城市的住房突出问题。要把握好保障性租赁住房的政策重点，明确保障对象，着力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。

韩正指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要切实落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。

要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。

住建部房地产市场监管司司长张其光在接受央视新闻采访时表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

同日，央行有关负责人在接受央视新闻记者采访时，首次披露了“三条红线”的具体细节和对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度。