戴德梁行最新报告显示，2025年上半年，深圳全市投入使用的甲级写字楼新供应面积23.5万平方米，低于市场普遍预期，全市甲级物业存量达到860.5万平方米。供应的延后也暂时缓和了空置率上行压力，截至2025年二季度末，全市甲级写字楼空置率半年微升1.2个百分点至27.8%。

价格上，二季度全市甲级写字楼平均租金继续下探，较去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端在近日的发布会上分析：“价格优势在一定程度上促进了新供应及部分存量项目的去化，上半年全市累计净吸纳量6.8万平方米。”

大宗交易方面，上半年，深圳办公类物业成交总额近80亿，多为自用买家成交，反映深圳自用办公需求仍然较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高。上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交主力，如京东方、国泰君安、泸州老窖、玉禾田、爱尔眼科等均在近3年于深圳购置写字楼作为自用办公或经营场所。

不过，值得注意的是，今年的大宗交易市场出现了新亮点。

“虽然办公类物业成交总额近80亿，但事实上其中75%包含了兴业银行成交的深圳湾原恒大总部地块，成交额66亿。扣掉恒大这笔大单，只剩下十几亿。”戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒说，“真正明显提升的是小总价的资产和商业资产。”

陈俊儒介绍，近些年，总价在1亿—2亿元的项目成交最多，也就是所谓的“没有卖不掉的资产，只有卖不掉的价格”。展望未来，陈俊儒认为，在价格持续调整下，投资价值开始浮现，私人投资者将积极参与市场，透过企业处置物业窗口，择机低价收购优质物业。

商业大宗交易的比例也在明显增加，占深圳大宗交易主力成交的比例依次为4%、10%、12%（2023年、2024年、2025年上半年）。

“疫情之后，香港人北上带动深圳商业的复苏是最明显的。现在很多投资机构在深圳布局，伺机而动，希望做一些商业的收并购，还可以和消费类基础REITs挂钩，这些都导致了越来越多的投资人把目光转向商业地产。”陈俊儒说。