2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告称，上半年北京办公楼新增供应总量为18万平方米，完成全年预期总量的83%。市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨 33%。

上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。其中，TMT板块除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占比亦有所提升。

城市更新项目主导零售物业市场的新增供应。2025年第二季度，北京非核心商圈交付两个城市更新项目，带来上半年仅有的24万平方米的新增商业面积。

今年以来，城市更新进入全面推进的新阶段。

“我们发现，除了原有的开发商，越来越多的国央企开始成为城市更新的参与主体。”CBRE董事暨华北区战略顾问部负责人王俊傑称，“这其中不完全是政策推动，更重要的是目前这个阶段他们确实有需求。比如很多国央企在北京有一些闲置的存量资产，比如厂房、办公楼，还有一些其他运营的资产，都已经到了更新的周期。他们意识到，除了传统的功能外，这部分资产也需要加入一些配套，来宣传企业文化，融入社区商业等。”

据透露，近期一些国央企开始咨询相关的资产业务规划，是否将部分业务线融合到合适的空间载体实现，甚至转化成特色园区、办公场景，可以借此增加租金，成为现金流的一部分。

“很多办公楼的硬件软件其实已经不能满足新的需求，需要重新迭代更新。这个本身就是一种楼宇更新，也是一种城市更新的表现。”CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天称。