“2022年开年两个月，房地产债券市场延续低温，整体房企端债市仍处于缓慢修复过程中。”

近日，贝壳研究院发布了2022年2月的房企融资月报。

据报告显示，2022年1-2月房企境内外债券融资累计856亿元，同比下降59%，降幅较今年首月收窄11%。其中，房企债券融资境内债成绝对主导，境外债占比降至22%，较2021年同期下降25%。

从单月的情况来看，2022年2月，境内外债券融资共发行33笔，较上月减少25笔，发行规模折合人民币约375亿元，环比减少22%。2022年开年连续2个月，，债券融资规模低于500亿，远低于2021年月均融资749亿的规模。

消息面上，近日多家房企正陆续发行债券。据媒体报道，2月28日，万科发布公告，拟发行规模不超过19.9亿元（含）的“2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）”；2月28日，首开股份发布公告，拟发行2022年度第二期中期票据，发行金额上限为25.5亿元；3月1日，美的置业完成2022年度第一期15亿元中期票据发行，发行利率为4.5%；3月1日晚间，碧桂园也发布公告称，全资附属公司碧桂园地产发行本金金额为人民币50亿元的中期票据已获准注册。

债券利率方面，报告称，2月境内债券融资平均票面利率为3.55%，较上月微增4个基点，基本保持平稳；境外债券融资平均票面利率8.03%，较上月下降60个基点，境外债利率呈现极端分化，从2.90%到14.25%不等。

近期，房企回购美元债情况发生频繁。1月17日，碧桂园发布公告称，已耗资1000万美元分别回购了2笔美元票据；1月18日，雅居乐集团发布公告称，于2022年1月14日进一步回购本金总额为1000万美元的票据。

报告称：“投资者的风险偏好明显下降，风险防范意识增强，较高的回售率将会加强对房企资金流动性的考验。”