乐有家研究中心最新数据显示，2024年，深圳全市新房的预售网签量同比增长20%， 创近三年新高，预售和现售新房套数是48416套，同比增长30%，现房增长更高，现售房源的占比从2023年的15%涨至24%。

“深圳的现房时代已经到来。”乐有家营销副总裁郭凤敏在分享会上称。郭凤敏介绍，由于深圳开发商持续以价换量，2024年深圳新房的网签均价还是在5.4万元/平方米的低点，过去五年（2020年-2024年），深圳新房年度成交均价依次是5.53万元/平方米、6.4万元/平方米、6.1万元/平方米、6万元/平方米、5.4元/平方米。

二手房方面，2024年深圳二手房录得量（以签订购房合同为时间点计算）近四年最高，为66880套，网签量54487套同样也是近四年之最。新房和二手房加在一起的年度网签量为10.2万套。

乐有家营销总裁贺玲介绍，二手房的拐点出现在10月，以“926”新政为信号，形成了刚需、改善、豪宅的三方面需求轮动。“以前的政策要么只刺激改善，要么只刺激刚需，不能轮动，如果没有刚需接下改善群体卖出去的房，改善群体也没办法换。上半年客户一直不敢买房，自926新政之后，下半年他们的购房预期发生很大改变，刚需和置换需求同时被刺激起来。”

贺玲还介绍，三种需求中，改善需求对深圳二手房市场的支撑变化明显，144平方米、总价1500万以上的二手房房源成交的占比相比2023年翻了一倍。

乐有家对上千人的本地购房者（未签约的意向客户）进行了样本调查，预期觉得2025年楼市会比较稳定的人数占比从2023年的22%上涨到2024年的31%。可见深圳二手房的市场情绪也在明显改善。

二手房价格与新房一样，大批量去化的都是价格更低的笋盘，乐有家统计的2024年二手房成交均价为6.3万元/平方米，比2023年的均价每平米低了2000元。