1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》。

得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，北京市全年净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或缩减面积，空置率持续走高。

2024年北京新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。

“搬迁交易的增加，使得业主面临的不确定性大大增加，租金进一步承压。”CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天称。

据统计，2024年末北京平均租金环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其中，超甲级办公楼租金降幅在各级市场中最为显著。受高租金楼宇占比较多、空置率较高等因素影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于市场平均。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 | 租户负责人袁慧称：“2025年在复杂多变的业务环境下，租户的房地产策略目标更趋复合、多元，兼顾成本、效率、品质与规模等多方面要素，并在选址交易、项目管理、运营管理等环节寻找更大的优化空间。业主针对这些需求的解决方案创新，有助增加租户黏性，树立市场口碑，提升项目租赁表现。”