过去数年，深圳甲级写字楼的空置率居高不下，一直到2024年终于有扭转迹象。第一太平戴维斯（Savills）数据显示，截至2024年年末，深圳全市空置率环比下降0.9个百分点，至29.0%，比第一季度末的30.6%下降了1.6个百分点。

第一太平戴维斯介绍，空置率下降源自净吸纳量的上升和供应的暂停。一方面，2024年全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。另一方面，2024年，全市共有六个新项目入市，合计带来46.0万平方米的供应面积；其中，第四季度无新项目入市。截至年末，全市甲级写字楼总存量达1137.6万平方米，同比去年增长4.2%；相比之下，2023年的存量同比增长高达8.5%，深圳甲级写字楼扎堆入市的局面得到了控制。

深圳近两年多次通过大手笔调整用地属性，以解决商办存量高企、住宅供应不足的难题。例如，去年4月深圳前海通过“商改住”一口气推出10多块宅地。由中海地产125.32亿元拿下的深圳湾超总宅地就是由商业用地调整而来。今年11月由中海地产和华润置地185亿元联合斩获的深圳“地王”，同样也是调规而来。

深圳的产业结构升级可以从贡献净吸纳量的业主窥见一斑。“受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。第四季度，市场录多宗源自人工智能、硬件设备、新零售等企业的瞩目成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，至10.0万平方米。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍。

值得一提的是，南山区全年的净吸纳量在全市范围内一骑绝尘。2024年全市净吸纳量31.2万平方米，南山区的净吸纳量高达31.9万平方米，福田区和罗湖区出现负值，分别为-2.1万平方米和-0.1万平方米，宝安区低至1.4万平方米。

据谢靖宇介绍，第四季度释放需求的产业包括智能制造、生物医药、低空经济等。

不过，本年尽管需求稍有回升，多数项目仍未减去化压力，业主以价换量力度加大。截至年末，全市甲级写字楼租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至人民币每平方米每月151.1元。