第一太平戴维斯最新数据显示，截至2024年第三季度，深圳全市空置率为29.9%，相比今年一季度的高点下降了0.7个百分点。深圳甲级写字楼空置率曾在今年一季度创新高，突破30%至30.6%。

“政企联动招商带动新增企业办公需求释放，叠加低租金环境刺激降本型搬迁需求增长，全市季度净吸纳量环比上升10.9%，至9.3万平方米。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍。

公开信息显示，今年4月，深圳市南山区在企业发展空间方面，推出一批集中连片区域，专门用于吸引优质项目，其中深圳湾超级总部基地、后海中心区已具备招商条件，“宝地宝用”让广大企业引得进来、留得下来、发展起来。

不过，即使如此，三季度的空置率仍环比微升了0.1个百分点，同比2023年三季度上升1.6个百分点，还是北上广深四城中最高的。

谢靖宇解释原因还是在供应上，“2024年第三季度，深圳甲级写字楼市场共迎来两个新项目入市，新增面积约14.8万平方米。截至季末，全市总存量达1137.6万平方米，同比扩张6.1%。全市空置率受新增供应影响环比微升。”他说。

“空置率是供应和需求的剪刀差的结果，写字楼的建筑设计的生命周期是很长的，可以长到几十年。企业的租期大多数情况下是三年或者五年，所以空置率会瞬间下降得特别明显。”第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文说，“为什么三季度会有接近10万的净吸纳量，是因为越来越多的业主调整了租赁心态，先给企业低租金让它进来，然后度过艰难的时期。”