中原地产最新数据披露，进入2024年，深圳二手房成交量完成筑底。

从价格走势看，前八月二手均价下滑7%，以价换量贯穿前八月，但下跌幅度在收窄。从成交转化率来看，1-7月二手成交转化率都处于3%以上，3月、5月转化率接近5%，处于近几年相对高位，客户入市意愿出现明显改善。从年份纵向对比，2022年深圳二手住宅月均成交1808套，2023年月均成交2730套，2024年前八月月均成交3721套。

成交量的上涨主要是“以价换量”而来。自2023年四季度开始，深圳二手议价空间长期维持在7%以上，今年继续小幅度上升，以价换量趋势明显，到今年8月议价空间达7.9%。

“目前二手房性价比明显优于新房，二手房会继续受到市场青睐。”中原研究报告中。

相比之下，新房表现不佳。中原地产数据显示，2024年，深圳新房市场整体维持低迷走势，整体开盘去化不足15%，略低于23年整体水平。 降价促销延续。新房住宅月度成交最高仅2927套，前八月月均成交仅2161套。新房成交自2021年以后逐年下降，尚未出现明显回暖迹象。

“当前复杂多变的市场环境下，营销创新企业和项目变得非常重要。”中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称。