“我们一开始的时候就坚定地做拿地开发建设，或者说是重资产的方向，我们是比较坚定地认为公募REITs迟早在某一年是会放开的，并没有在一开始的时候做太多的包租项目。”8月15日2024博鳌资本大会上，华润有巢战略投资部负责人李伯乔表示。

他说，关于未来的机会，一方面是对资产类别的扩充，第二是能不能往上海以外的区域发展，包括跟地方政府的共建等等，都是华润有巢希望努力的方向。

“有巢过去发展的方向或者生意的模式，其实跟房地产企业头部的几家公寓品牌确实也都不太一样。我们一开始的时候就坚定地做拿地开发建设，或者说是重资产的方向。我们是比较坚定地认为公募REITs迟早在某一年是会放开的，并没有在一开始的时候做太多的包租项目，当然我们也有少量的。”

他表示，在疫情的压力下，原先计划的是租金差逐步增厚，现在来看租金差是逐步摊薄的。在这种情况下，有巢认为重资产的道路是走得比较正确的，也会继续走下去。

“未来有巢的定位是比较清楚的，就是租住的运营和资管平台。资管就是针对公募REITs、Pre-REITs进一步做大做强；运营方面我们就会进一步结合，跟地方国企或者是跟业主、公寓大类资产的持有方，共同去做轻资产委托管理。”