产业园区投资、建设和运营，一直以来都是作为拉动当地经济发展的主要抓手。

一项公开数据显示，从2023年开始，全国的产业园区面积以每年1.4亿平方米的速度新增，预计到2025年，我国产业园区的总供应量将突破62亿平方米。

与此同时，当前经济压力大，企业数量减少，园区数量的不断增加，势必造成供求关系严重倒挂，这就对园区的开发运营者提出了更高的能力要求。

在2024博鳌房产业科技大会上，高力国际中国区总裁邓懿君向《凤凰WEEKLY地产》表示：“最近新增租赁的领域互联网好了一点，因为很多大厂在布局AI，所以新增了很多AI团队，硬核科技方面，北京比较明显，国家此前部署的大的赛道孵化出来的团队，现在开始有面积需求了。”

上半年尽管商办类和产业园资产承压，但整体仍旧稳定，特别是产业地产。

邓懿君告诉《凤凰WEEKLY地产》：“外资在抛售写字楼，但没有抛售产业园区，因为产业园区的租金一直比较稳定，涨不会大涨，跌也不会大跌，新增的投资会非常谨慎。”

但产业园的租赁也受到价格因素的影响，“因为写字楼受压，普遍都会一体化竞争，甲级写字楼的价格与园区和厂房都在同等价位竞争，这个在以前是有价格梯队的，大家会找自己合适的产品，但现在甲级写字楼跌到跟产业园区一样的价格，这会影响产业园区租赁。”