2000年初，上海静安区开始试水大规模的旧式里弄社区改造，上海的“心脏地带”大中里区域被香港兴业国际看中，与太古地产合作建成了兴业太古汇。香港兴业国际查懋成执行主席曾将其定位为：“上海市中心核心商圈‘潮奢’购物地标之一”。

根据太古地产年报数据，去年上海兴业太古汇零售销售额上涨29%，但到了今年一季度，这个项目在租用率没有大幅变化的情况下，零售销售额同比下滑了19.4%。

一季度销售业绩出现滑坡的不只是这一个项目。近期发布的一季报显示，零售物业中仅有三个项目零售商同比增长，下滑的项目达到了7个。

而就在不久之前，太古地产发布2023年年报，内地应占零售销售额还上升了46%。除了上海兴业太古汇以外，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港，及前滩太古里分別上升31%、33%、15%、27%及79%。

对于业绩的下滑，太古地产方面回应《凤凰WEEKLY地产》称：“与去年同期疫情后的强劲增长相比，六个商场的整体零售额在第一季度出现了轻微跌幅。北京三里屯太古里和上海兴业太古汇正在进行升级和装修工程，部分商铺暂时关闭，这也对整体销售额产生了影响。”

一位商业地产从业者坦言：“这是大家都要面临的问题，市场整体都不是很理想。”他分析：“一般商场都是收取固定租金和取高抽成，现在的情况是固定租金没有明显下滑，而是抽成下滑了，抽成又与商家的销售相关。”

从租用率来看，太古在内地的零售物业基本保持去年同期水平，但一季报并未透露租金变动情况。

太古地产的项目基本都处于核心地段，在内地的项目大部分瞄准的是中高端市场。就在4月19日，法国奢侈品集团开云集团（Kering）发布盈利预警，称按可比价格计算，第一季度的销售额预计将同比下降10%。其中，旗下主要品牌、去年占集团营业收入三分之二的古驰（Gucci）第一季度销售额将降低约20%，其他品牌圣罗兰、巴黎世家的第一季度同店销售额也将下降10%左右。销量下跌的主要原因是受亚太市场表现不佳影响。

多家商业地产在接受《凤凰WEELKLY地产》采访时称，今年的整体都不太好，销售额普遍下滑。

但戴德梁行发布一季度报告中提到，核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨，同比上升0.34%。

与新加坡的凯德近两年在出售内地资产不同，太古地产在内地的投资力度不减，此前接手了与远洋合作的成都太古里项目，目前仍有西安太古里、三亚太古里、颐堤港二期等多个项目仍在开发之中。

太古地产对《凤凰WEEKLY地产》表示：“作为公司未来十年港币一千亿元投资计划的一部分，太古地产将积极扩大在大湾区的业务，致力于在深圳和广州寻找发展机遇。”