就剩上海了。

继五一长假前一天北京宣布放松五环外限购后，深圳在假期结束后第一天跟上了脚步，5月6日，深圳宣布实行分区优化住房限购政策。

此时，政策放松的靴子迟迟没有落地的上海，早已经有开发商推出了筹码。

社交媒体上流传着几个上海楼盘的“放松限购”活动海报——华发海上都荟和招商象屿星耀翠湾。海报上大胆给出了对下一步政策方向的判断：月底，上海户籍以家庭为单位就可以买第三套房；外地户籍，以家庭为单位，社保或者税单满5年可以买第二套房；外地户籍单身社保或者税单满3年可以买一套房。

开发商据此推出相应的活动，收取5万意向金锁定房源，如果上海是在5月底前放松外环的限购政策，这些意向金转为定金；如果政策不变，购房人仍受限购影响，则退还5万元。

华发项目在上海的一位代理公司销售向《凤凰WEEKLY地产》确认该活动的存在。

“正式的政府文件还没有发下来，所以还没有什么具体内容，现在只是收意向金。”该名销售表示。

不过，《凤凰WEEKLY地产》向多位上海市场人士询问是否会有放松外环限购的新政，得到的答案均为：目前没有消息传出来。上海房地产交易中心也在回复媒体时称，“上海限购政策暂无变化，一切以通知为准”。

政策的提前量

华发海上都荟项目算是松江区洞泾板块的热点项目了。

3月，该项目首次开盘便取得了70%的去化率，销售套数超过200套，总销售额达到11.5亿元，占据了松江区洞泾板块3月销售业绩的半壁江山。目前在贝壳官网上显示，该项目在松江销量排名第一。

而网上房地产数据显示，该项目目前总套数615套，可售套数为525套，待售的房源数量并不少。

另一个提前收5万意向金的项目招商象屿星耀翠湾，在去年11月份开盘，推出356套房源，网上房地产数据显示，目前在售房源还有302套。而这个项目所在地块在拿地时热度就不高，彼时招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格竞得，溢价率为0。

华发、招商还有象屿，都是近几年在上海重仓的房企，也是土拍市场的常客。大本营在珠海的华发2023年在上海权益销售金额为285.11亿元，排名第三位，招商蛇口更是2023年上海销售的冠军，同时也是拿地的第一名。

但在分化的市场环境下，即便这些房企的远郊项目在区域内可以占据足够的市场份额，整体看，也仍然面临去化压力。

今年1月，上海奉贤区、青浦区双双发布新城区域人才购房政策，将购房资格从居民家庭调整为个人，意味着未结婚的单身人士只要符合条件，也可以获得在沪购房资格。

从今年上海新房的市场行情看，普遍存在“市区热郊区冷”的情况，尤其是市中心的高端住宅项目，热度颇高，而外围远郊等区域的新盘，成交量较弱。这次推出活动的两个楼盘便是如此。

上海松绑的时机

上海中原地产分析师卢文曦向《凤凰WEEKLY地产》表示：“4月份上海的数据还过得去，没必要，而对于远郊的盘，目前来看购买第三套的需求可能没有那么大。”

克而瑞房地产研究机构表示，上海楼盘热度分化依然很明显。节假日期间，远郊楼盘总体热度不足，五个新城的楼盘日均到访量和认购量，比4月周末下滑40%，多数项目在假期的认购量小于5套。

与之相对的是今年一季度，上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套，同比增长38%，成交规模是2016年以来单季度最高。其中，3月单月成交1079套，同比增长4倍多。

一线城市中，北京在4月30日率先对五环外购房限制大幅松绑，京籍家庭可买3套，京籍单身与非京籍家庭可买2套。

对限购政策的重大调整，给五环外的楼市带来了明显的热度提升。根据中原地产研究院的监测数据，新政发布后，北京五环外成交量和到访量都明显放大，热门板块的典型项目，如顺义后沙峪、昌平南等区域热度均明显上升。

但从整体看，2024年04月29日～05月05日，北京市商品住宅成交358套，环比下降46.88%；成交面积4.36万平方米，环比下降49.18%；成交均价57342元/平方米，环比下降1.80%；成交金额24.98亿元，环比下降50.16%。

昨天刚刚松绑的深圳，4月新房住宅成交规模环比小幅增长，但同比下降约30%，价格环比上涨0.52%，同比下跌1.44%。

现在，接力棒摆在上海面前，接不接？何时？已经有人在敲桌等待。