合同管理面积全国第一的物业公司碧桂园服务近日发布2023年度业绩报告。

2023年其在管面积增长了10%，但收入仅增长了3%至426.12亿元。作为物业公司，碧桂园服务出现了近些年地产公司中常见的“增收不增利”，2023年度股东应占利润2.92亿元，同比下滑85%；核心净利润39.4亿元，同比下降21.6%。整体毛利率由2022年度的约24.8%下降4.3个百分点至约20.5%。

在2年前，也就是2021年，碧桂园服务还是碧桂园旗下年赚40.33亿元的“印钞机”。2021年7月，碧桂园服务的股价曾达到最高点80.31港元/股，如今已跌到了5港元/股。

造成碧桂园服务净利润“黑天鹅”的一大原因是资产减值，商誉及其他无形资产减值14.76亿元，金融资产及合同资产减值损失金额25.9亿元。“主要是由于之前收购的公司商誉及其他无形资产的减值。”碧桂园服务解释，造成这部分减值的公司包括富良环球、邻里乐、嘉宝国际等7家。

另一大原因是计提了应收账款的减值拨备。碧桂园服务2023年度业绩报告显示，其在报告期内计提了31亿的应收账款减值拨备。不过，令人意外的是，来自母公司碧桂园的应收账款只有30亿元，有165亿元来自第三方，这部分风险同样来自于被收购的物业公司。

富良环球、邻里乐、嘉宝国际，还有此前被收购的万象美，服务的多数都是爆雷房企，所以最终造成了大量无法收回的应收账款。这部分应收账款占了总资产的约33%，如果合约不结束，将有持续扩大的可能。

“自从2018年分拆上市之后，我们经历了非常高速的业绩发展期。2023年开始，我们审视未来合理的发展节奏。是时候把过去的经验与教训通过投后管理沉淀下来，成为公司未来增长的一个核心的资产了。”3月27日的业绩会上，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮说。