深圳卓越集团旗下的商业物业公司“卓越商企服务”于近日发布2023年度业绩。报告期内，公司收入约39.26亿元，同比增长11.3%；公司拥有人应占利润约为3.02亿元，同比下降25%；毛利率约为19%，同比下降4.9个百分点。

分业务来看收入，基础物业管理服务收入约为32.21亿元，同比增长14.4%，占比82%；增值服务收入约为6.79亿元，占比17.3%；其他业务收入约为2617万元，占比0.7%。

3月28日的业绩会上，卓越商企服务首席财务官贾杰解释毛利率下降的原因称：“公司整体毛利率同比出现一定程度的下降，主要是受第三方业务加速拓展带来的收入结构变化，和压降非业主增值服务所致。”不过，贾杰介绍，同4家核心竞对的平均毛利率13.6％相比，卓越商企服务依然高了5.4个百分点。

卓越商企服务的应收账款拨备影响了其净利润。贾杰介绍：“2023年整体的拨备率相对于2022年有提升。我们对于拨备一向谨慎，整体拨备率从8%提升了三个百分点到11%，从结构上来看关联方从6.2%提升到9.4%。整体的拨备余额是1.5亿，这1.5亿是在未来通过回款都能作为一种利润充回来源。关联方的拨备余额占整体拨备中的大概两成。”

卓越商企服务是上市公司中少有的以商业物业为核心的物业股之一，其执行董事杨志东透露，目前公司在核心区写字楼的出租率基本保持在90%左右，在新开发的区域里出租率大概在70%-75%。

“由于房地产市场增量的下塌，2023年整体销售在11.6万亿，回到2016年的水平。部分同行进入了以前并不是很看好的非住管理物业的市场，住宅存量和非住的存量竞争就变得更加激烈了。物业服务市场环境确实是比较恶劣，商企一直以非住为商业物业主打，主要是做2B，进入这个市场十几年，相对有很多的沉淀，具备更好的竞争优势。”杨志东称。

卓越商企服务董事会主席李晓平同时也是卓越集团的副董事长及总裁。李晓平在业绩会中表达了卓越集团对商企服务的支持：“在资金端，集团获得了400亿的授信额度，也是少数获得中债增担保的民企之一。在这样的模式上，今后更多会在深圳和大湾区这些区域里来发展业务，来支持商企的发展。在深圳的业务有住宅，也有非住的物业，随着市场的恢复，这种支持力度会逐步逐步加大。”