由华润置地旗下分拆的物管+商管平台华润万象生活于近日披露2023年业绩公告。期内收入147.67亿元，同比增长22.9%。其中，住宅物业管理服务板块收入96.01亿元，同比增长23.1%，占比65%；商业运营及物业管理服务板块收入51.66亿元，同比增长22.6%，占比35%。期内，股东应占溢利为29.3亿元，同比增长32.8%；核心净利润29.2亿元，同比增长31.2%。

住宅物业管理服务板块收入对总收入的贡献比2022年增长了约1%的占比，其物管板块在2023年的毛利率下滑了1.4个百分点至17.5%，使总的盈利水平承压。

华润万象生活的毛利率从2021年之后就出现下滑，之后一路下降。

3月26日的华润万象生活业绩会上，华润万象生活喻霖康介绍现阶段住宅物业管理服务板块的问题：“从整个物管行业来看的话，2023年小业主受资产价格波动、收入预期下降的影响，大业主受到关联地产商资金链的影响，收缴和回款的难度都在增大。”

业绩公告显示，华润万象生活贸易应收款项及应收票据减值亏损从2022年的689.5万元增至3216万元。

商业管理的毛利率在2023年提升7.7个百分点至58.4%，最终将总的毛利率拉起来1.7个百分点，成为华润万象生活的盈利稳压器。

华润万象生活于年内新获取发展项目22个，其中母公司项目8个，第三方项目14个，第三方面积126万平米。截至2023年底，华润万象生活为98个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积达到1060万平方米。

写字楼部分相比商业来说表现较差，毛利率在过去一年仅提高了1.4个百分点至35.6%。截至2023年末，华润万象生活写字楼物业在管项目195个，在管面积1482万平方米，合约项目210个，合约面积1878万平方米。

“写字楼主要客户所在的各行业收缩带来租赁需求减少，租户开店意愿下降等现实情况都构成了高速发展的挑战。”华润万象生活管理层说道。