近日，雅生活服务发布2023年年报。

2023年雅生活服务实现收入154.43亿元人民币，较2022年增加0.4%；股东应占利润为4.61亿元人民币，较2022年的18.40亿元人民币下降74.9%；负债为96亿元，相比2022年同期上升12%。

早在3月10日，雅生活服务就发布了盈利警告称，2023年度股东应占溢利较2022年同期可能会出现大幅度下滑，最终下滑幅度逼近8成。

3月26日，雅生活服务业绩发布会一开始，雅生活服务总裁李大龙就对股东致歉。

“我向大家表示歉意。这确实是自公司上市6年以来第一次发布业绩预警。”李大龙称，“相较于往年有较大幅度下滑。考虑到过去一年房地产的外部因素，从谨慎性角度做了具体的拨备。我们希望能轻装上阵，一次性解决过去在发展中积累的问题。”

首席财务官黄嘉毅解释，前几年行业高歌猛进，经过疫情的变化和调整，行业在2022年下半年之后进入常态化。“我们的经营现金流每年稳健且较好。抓现金和回款一直是我们的工作重点。只有带有现金流的利润才是良性利润。仅有利润而没有现金流，这种情况并不持久。”

雅生活服务主营业务为物业管理服务、业主增值服务、城市服务和外延增值服务。

其中物业管理服务、业主增值服务和城市服务的收入总额为145.29亿元，同比增长6.3%，占集团总收入的94.1%；外延增值服务收入为9.15亿元，同比下降46.6%。

2023年雅生活服务毛利为26.46亿元，较2022年下降21.8%。 毛利率从2022年的22.0%下降4.9个百分点至17.1%。

总裁李大龙称，毛利率下滑缘于集团主动进行产品类型的调整，存量二手盘销售等地产相关项目回款较慢并且存在团队刚性支出，导致成本垫资。鉴于地产形式不太明朗，集团已经主动出清回款不确定性较高的项目。