深圳中原写字楼部最新数据显示，2023年深圳写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%，买卖客户需求主要以大面积段为主，大宗交易明显更为活跃。2023年深圳写字楼大宗交易成交宗数同比增长83%，面积同比增长364%，全年吸金253亿，同比增长49%。

成交量的上升主要是由开发商的让利换来的。2023年，深圳写字楼一手成交平均单价3.7万/平方米，同比下跌9%。以关内三区的核心物业来看，福田卓越时代广场历史最高单价7.2万元/平方米，2023年成交单价降至4.6万元/平方米；罗湖的地王大厦，历史最高4.6万元/平方米，2023年成交单价3万元/平方米；南山的前海金融中心历史最高单价12.2万元/平方米，2023年成交单价7.5万元/平方米，降价幅度为22%—29%。

“不少租赁客户转成买卖需求，低价入场。”深圳中原工商铺部写字楼一部总经理田慧称。

田慧还介绍，深圳写字楼市场从2023年第四季度开始吸引到了香港客户。“得益于去年9月‘限外令’的取消，2023年深圳写字楼市场一个很明显的特点是香港客户数量的增加，例如福田区的荣超经贸中心便是由香港客户拍下。”

深圳中原地产统计，2023年9月“限外令”的取消刺激香港客户入市，2023年深圳中原工商铺部港人成交33宗、3.63亿元，较2022年全年成交宗数近乎翻倍，金额大幅提升近9倍。深圳中原地产预计，2024年香港客户的比重会稳定增长。