据商业及产业服务机构TBC拓朴思的数据，2023年全国各月度商业地产新开工施工面积持续减少；新开业购物中心数量创新低；新开购物中心开业率同比增加至57.65%，达近四年最高。

“一般来说购物中心的工期是一年左右，所以2023年新开数量创新低主要和2022年的疫情有关。”TBC拓朴思战略顾问部总监蔡伟涛介绍，“商业地产投资及开发商市场信心仍待恢复，行业由规模导向转向盈利导向。”

北上广深四个一线城市中，广深两城的增量明显。TBC拓朴思统计，2023年，广州增加了150万平方米的购物中心面积，相比2022年的72万平方米翻了一倍；深圳未来三年的潜在供应量达415万平方米，居一线城市首位。“2024年到2026年，深圳、广州购物中心市场的增量将超北京、上海。”

2023年，广深及珠海、中山、东莞等粤港澳大湾区主要城市受“北上消费”带动明显，最受港澳游客欢迎的五大内地城市的排序从2019年的“上海、深圳、广州、北京、珠海”，变为2023年的“深圳、广州、上海、珠海、北京”。

亲民的商品价格、更具性价比的消费体验是吸引港客的主要原因，仓储式超市“山姆会员店”、爱康健牙科诊所、鲍师傅糕点成为港人在深圳消费最多的三家品牌。深圳为迎接港人消费，也主动调整了商业业态。“福田区皇庭广场、卓悦中心以及领展中心城三家购物中心，在2023年平均调整了30-40个品牌，多为餐饮品牌。”蔡伟涛称。