CBRE世邦魏理仕近日发布《2023年北京房地产市场回顾与2024年展望》称，2023年，北京零售物业新开和停业项目体量均达历史高位。

1-12月北京零售物业市场新增供应总量达127.5万平方米，仅次于2008年为历史第二高纪录。其中，次级商圈聚焦改造升级，DT51、朝外THEBOX、五棵松万达等商业体焕新入市；外围商圈则有多家10万平方米以上的新建大型商场开业。另外，2023北京市年闭店体量高达55.7万平方米，该数据仅次于2020年。CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天分析，闭店原因大多与经营策略和目的有关，北京四环内表现不佳的小体量项目会选择退市以寻找新的爆点和差异性。

在租金方面，北京市购物中心首层平均租金上涨至每天每平方米32.3元，环比上涨0.4%。录得增长的项目主要位于王府井、燕莎及三里屯商圈。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋津楼表示，2024年北京零售物业市场预计迎来近130万平方米的新增供应。王府井、望京、奥体、中关村等成熟子市场陆续有新开发及改造商业体交付；同时头部开发商持续拓展外围区域，新开业项目体量占全市三分之二。而经营模式落伍的项目也将持续出清。核心商圈代表项目仍为品牌布局首店的首选标的，非核心商圈优质项目逐渐增多，也为地缘客群的社区消费需求提供更充盈、更高品质的选择。

“尽管去年下半年开始客流量回暖，但激烈的市场竞争以及消费方式的转变，将一定程度上挤压品牌盈利空间和业主租金溢价空间。”宋津楼预计。