深圳甲级写字楼在刚刚过去的2023年第四季度出现翘尾行情，零售市场亦出现了起色。

据第一太平戴维斯最新发布的《2023年深圳房地产市场全年回顾与2024年展望》报告，第四季度，受新设需求略有回温及新项目持续去化的共同推动，深圳季度净吸纳量回升至7.4万平方米；零售商市场的空置率延续上季度以来的下降趋势，环比下降0.4个百分点。

7.4万平方米的净吸纳量是2023年第二季度的约两倍，成为全年量最大的一个季度。仔细来看，南山区的净吸纳量最多，达到5.7万平方米，其次是福田区、罗湖区。

“广州2023年更多的是搬迁，同区位搬迁或者是同一栋楼里从高区搬到低区，深圳比广州好一些，有一些新设需求。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍。

深圳有一部分政府供应的写字楼及产业园也在成为吸引企业的力量。第一太平戴维斯华南区策略顾问部负责人邓耀华透露：“政府的商业楼宇更多起到的是保障作用，他们的出租情况确实比市场上的好一些，主要是为了把企业稳住，先把租金降下来。在这个阶段，政府亲自下场来改变供求、促进市场活跃，这是一件好事，未来2-3年应该是深圳的常态。当然，过度参与可能会扰乱市场，目前更多的还是协助作用。”

第一太平统计，2024年深圳全市新增供应预计达89万平方米。其中，第一季度预计将有四个新项目交付入市，共为市场带来约20.5万平方米的供应面积。

“未来，金融、信息技术及专业服务行业仍将继续成为市场需求主力引擎。尽管如此，整体市场去化或随大规模新增供应而进一步承压，全市空置率预计结构性上升。”第一太平的报告称。