苏州取消地价限制后的第一场土拍，让北京的房企抢了风头。

11月29日，苏州出让6宗涉宅地，总出让面积约28.62万平方米（约429.3亩），总起价68.24亿，6宗地块全部未设限价。

最终，6宗宅地5宗底价成交，只有1宗有溢价，揽金约74.94亿。

溢价地块是编号为苏园土挂（2023）04号的工业园区锦溪街东、西洛巷南地块，经过120轮竞价，最终北京金隅地产开发集团有限公司（以下称“金隅地产”）以28.9亿元竞得，溢价率为30.09%，成交楼板价为3.9万元/平方米。

该地块规划为住宅用地，出让面积49479.43平方米，建筑面积7.4万平方米，起始价 22.2亿元，1.20≤容积率≤1.50。

成功拿下这幅地块后，来自北京的国资房企金隅地产首次进入苏州市场。

金隅地产是金隅集团下属的地产平台，金隅集团主营业务分为新型绿色建材与地产开发运营两条主线，主要包括水泥及预拌混凝土、 房地产开发、物业投资与管理业务和新型建材及商贸物流业务等。

公开资料显示，金隅地产较早实现了全国化布局，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、 南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等 16 个城市。

今年第三季度，金隅集团业绩出现了大幅度下滑，三季报显示，其营收同比下滑4.42%，净利润下滑180%，在一片下滑之中，金隅集团的资产处置收益则增长1327%。

从其2023年半年报中可以发现其房地产板块今年的具体数据。

上半年，金隅集团房地产开发运营板块营收为109.9亿元，同比下滑33.2%，实现利润6.6亿元，同比下滑50%。

而另一个比较严峻的事实是，金隅地产在上半年土地市场并无进账，这使得其在下半年不得不加快补仓节奏。

金隅地产开发集团财务总监石锋在半年度业绩会上表示，鉴于房地产市场仍处于深度调整期，公司房地产业务在拿地方面坚持稳健原则，时间上根据去化和回款情况合理把握拿地节奏；空间上，深耕已进入城市，尤其高净值的北京和长三角地区。上半年，公司积极参与了多个重点城市核心区域优质地块的竞买，遗憾的是均未中签。

在2023年1到10月的拿地榜单中，销售排名69的金隅地产已在百名开外。

在这样的背景之下，金隅高溢价拿下苏州地块也就不足为奇了。