爆雷民企的项目，即使被国企接手纾困，也不能100%安全“上岸”了。

11月20日，佳兆业深圳公司通过官微宣布，“佳兆业中央广场二期5栋”（项目名：KICC）与龙岗安城投公司取消合作。龙岗安城投公司是深圳专业做地产纾困的国企“安居建业”旗下的子公司，安居建业持股65%，另外35%的股份由深圳市龙岗区政府持有。

“协议签署后双方未实际履行合作协议内容，现因宝吉公司（佳兆业方面）转变项目运营方式，经双方友好协商，自2023年11月10日起，龙岗安城投撤销对KICC的品牌授权，不对该项目开展受托支持服务。”佳兆业深圳公司在解约公告中称。

《凤凰WEEKLY地产》从多名知情人士处了解到，所谓的“转变项目运营方式”是因为佳兆业方面想将项目产权用作抵押工程款。

“佳兆业老板想把城市广场的写字楼抵给外地的总包抵债，抵工程款。龙岗安城投和龙岗的住建部门都不同意，所以合作就取消了。”一名深圳业内人士称。

“确实是佳兆业要求开放工抵，然后就谈崩了。”一名内部员工称。

双方的合作仅持续了不到1个月。今年10月16日，佳兆业中央广场二期5栋才引入安居建业。当时佳兆业的公告称：“龙岗安城投作为政企联动共搭的、具有多重国资背景的投资运营平台，拥有专业的开发运营能力……为项目及开发建设单位提供工程与现场协理等多维度的受托支持服务，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。”

除去龙岗KICC项目，安居建业目前在深圳接手盘活的项目已经有14个，其中帮助佳兆业成功纾困的有一个，位于深圳市福田区的核心地带滨河大道和中心二路交汇处的“天宸”，今年5月7日开盘。

“旧改王”佳兆业自2021年11月爆雷后，全国多个项目停工。到今年11月佳兆业集团累计被执行总金额超144亿元，还存在多条限制消费令、失信被执行人。佳兆业集团目前在内地的主体公司“佳兆业集团（深圳）有限公司”的法人代表为黄木开，据了解为佳兆业的一名行政员工。

今年10月17日，佳兆业公布境外债务重组方案，内容包括“债转股”、“发行新票据抵掉旧票据”等，佳兆业集团资产（包括一系列旧改项目）处置所得款项净额将作为新票据偿还的资金来源。

不过，重组还处于非常前期的阶段，佳兆业未在公告中披露转股的股份数、新票据的具体金额等。参与成立佳兆业债权人小组的持有债务量也仅仅只有35%。

佳兆业在上述重组方案里披露了最新的债务情况：截至2022年12月末，境内有息负债约506亿元，境外有息负债约123亿美元；另外，佳兆业集团给合营企业、联营公司负债提供的财务担保约238亿元。