楼市“金九”的表现以“不及预期”收场后，“银十”的开局也“略显平淡”。

诸葛数据研究中心数据显示，今年中秋国庆假期重点10城新建商品住宅日均成交量处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。

15城中有8城日均成交量较去年下降，其中成都、温州、宁波3城跌幅均在50%以上。一线城市来看，北京、深圳新房成交双双呈现下降态势，北京日均成交15套，较去年下降48.2%，深圳下降39.5%。

刚刚过去的9月份，随着一系列政策密集出台，多地楼市市场活跃度有所上升。

克而瑞数据显示，9月全国30个重点城市新房成交面积为1205万平方米，环比微增3%。二、三线城市持平8月，天津、武汉、南京等城市迎来复苏行情。二手房环比增7%，韧性略好于新房，京沪环比增25%左右。

但同比来看，全国重点城市从8月底开始持续半个多月的政策释放，目前仍无明显效果。9月，一线城市新房成交面积仍同比下降23%。二、三线城市新房成交面积同比仍降21%。

9月土地成交规模仍处历史低位，溢价率仅4.5%，流拍率19.6%延续高位。

据中指研究院统计，“金九”期间，房企销售降幅继续扩大。2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点，其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%。

其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%；TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年下降14.6%。

1-9月销售额排名次序没有明显变化，TOP3依次仍是保利发展、万科、中海地产。建发房产和滨江集团排名第九和第十。来自福建的地方国企建发房产，与第八名龙湖地产的距离只有50亿元。

“房企销售降幅持续扩大，市场效果仍在累积。”中指研究院企业研究总监刘水称，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。