格力地产信披违法违规案落定。经过约2个月的调查，格力地产在9月26日发布《行政处罚事先告知书》，中国证监会的调查已经完毕。

调查结果显示，格力地产涉嫌违反2005年《中华人民共和国证券法》、2019 年《中华人民共和国证券法》等的数条条款，拟对格力地产及相关涉案人作出行政处罚：对格力地产股份有限公司给予警告，并处以 300 万元罚款；对前任董事、总裁林强给予警告，并处以70 万元罚款；对格力地产前任财务负责人苏锡雄给予警告，并处以 50万元罚款，合计共420万元。

证监会认为，林强和苏锡雄是对其任期内格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员。

据《行政处罚事先告知书》，格力地产被确认涉嫌信息披露违法违规。具体违法违规事实是：在 2018年至2021 年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目 P19 地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

一高一低之下，格力地产2018年至2021年度多计了6.26亿元的净利润。

上述事项直接导致格力地产一连串的报告出现错误，包括：2018年年度报告、2019 年年度报告、2020 年年度报告、2021年年度报告、 2022年年度报告，“21 格地 02”“22 格地 02”“23 格地 01”债券发行公告、募集说明书等文件，银行间债券市场 2018 年年度报告、2019 年年度报告、2020 年年度报告。

“上述违法事实，有公司公告、情况说明、会议决议、专项报告、产权证明文件、询问笔录等证据证明。”证监会在《告知书》中称。

追溯调整后的格力地产财报出现大幅变动，2018-2021年年度归属于母公司所有者的净利润分别减少4.42亿元、303.81万元、1.63亿元、1886.13万元，2022年年度归属于母公司所有者的净利润调增约6.26亿元。

更正后，格力地产2022年营业收入为40.46亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损20.57亿元（调整前为-26.84亿元），归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损14.94亿元。

公告行政处罚的同时，格力地产还公布了林强“因个人工作原因”辞去公司董事、总裁以及董事会战略委员会委员职务，苏锡雄“因个人工作原因”辞去公司财务负责人职务。

不过，二人并没有彻底离开过格力地产。“辞职后，林强先生和苏锡雄先生不再担任公司董事、监事、 高级管理人员职务，仍在公司就职。”格力地产公告称。

涉案的两个项目“海德壹号”、“公园海德”均在上海。

格力地产在2014年12月4日同一天里，以127%和92.5%的溢价率接连拿下两幅相邻地块，总地价款30亿。

海德壹号位于上海市浦东新区前滩商务区，均价12.98万元/平方米，因和周边二手房价格倒挂，今年2月开盘时遭购房者争抢，成为当地热门盘。不过，这个楼盘的地块曾被套住8年。

一幅地块开发成“浦江海德”，拖了六年才开盘。

公园海德在上海的泗泾镇，该地块是格力地产2016年溢价109%得来，成交楼面价37675元/平方米。开盘时间距离拿地也度过了6年。2022年底，公园海德开盘均价5万元/平方米，和周边二手房也存在一定倒挂，最终因户型等问题，开盘销量不佳。

在上海的三个项目的周转时间长达6—8年，这种情况在房地产行业内算比较少见的。

虽然名叫“格力”，但如今的格力地产实际上和格力已经没有什么关系。格力地产成立于2004年，最初背靠珠海国企格力集团，和董明珠的格力电器属于格力集团旗下的不同业务板块，两者之间没有直接关联。2015年，格力地产剥离出格力集团，大股东变更为珠海投资控股有限公司。

2014年拿下上海浦东两幅前滩地块时，格力地产还属于格力集团，等到2016年拿下泗泾镇地块时，已经属于珠海投资控股体系。

董明珠在2018年公开称，“格力地产仍使用格力商标对品牌形成伤害”。