虽然第三季度北京甲级写字楼净吸纳量大幅回升至16.8万平方米，但机构称“这并不意味着市场需求在第三季度出现了明显回升。 ”

9月26日，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明在“2023年北京第三季度发布会”上称，三季度是今年新增供应入市最集中的一个时间段，合计超过44万平方米（不包含非市场化的自用楼宇和大宗买卖交易楼宇），占全年新入市甲级写字楼总量的66%。

“净吸纳量大幅回升主要由新项目预租去化所致。”高力国际称，第三季度入市的新项目预租去化达16.9万平方米，也就是说，本季度的净吸纳量全部都是由于新项目在入市前一年左右的时间内陆续预租贡献所得，存量项目实际上并未去化。但相较于过去两个季度负5到6万左右的水平，这表明需求确实在触底恢复中。

“国央企扮演了新项目去化的主力。”陆明称。新项目去化的16.9万平方米中，国央企去化的总量占比超过80%。从新入市项目的国央企大宗租赁成交来看，整合搬迁类需求至少占到六到七成。

据统计，截止今年前三季度，新入市甲级项目累计超过54万平方米，累计净吸纳量仅6万平方米，于三季度转正。空置率在三季度环比上升1.9%达到19.5%；净有效租金持续下降至309.9元每月每平米，环比降幅2.3%。陆明称，第四季度在市场没有出现实质去化的前提下，高力国际依然维持年底甲级市场空置率超过20%的预判，同时如果北部市场退租持续，北部甲级市场空置率也将超过20%。