房地产的“理科生”金地集团日前发布2023年上半年业绩，仍没有改变去年“增收不增利”的窘境。

金地集团2023年半年度报告显示，营业收入368.56亿元，同比上升31.1%；归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。对于净利润下行，金地在报告中称是因为“受市场下行影响”。

市场下行最直接影响的就是毛利率，2023上半年，金地集团结转毛利率下滑至 14.87%，较去年同期下降6.31百分点，与行业整体毛利率下行趋势基本一致。

具体到个别业务，金地集团对联合营企业的投资收益减少也影响了净利润。2023年上半年，金地集团对联合营企业的投资收益减少15.5 亿元降至7.1 亿元，同比下降 68.59%。

从成本来看，2023年上半年金地销售费用率、管理费用率分别为2.63%、4.68%，分别较去年下降0.43百分点、1.51百分点。成本里的管理费用是减少的，增加的在销售费用上。金地上半年的销售费用较去年同期增加 1.1 亿元，同比增加12.49%。

不过，核心净利润22.24%的降幅相比去年来说，降速已经得到了控制。去年金地集团归属于上市公司股东的净利润的同比跌幅为35.09%。

金地2023年上半年实现销售金额858.2亿元，同比下降14.7%；销售面积471.1万平方米，同比增长12.4%；对应的销售均价为18217元/平平米，同比下降24.10%。

销售面积增长的同时，均价和销售都下跌，一个可能的原因是：金地的部分项目采取了降价促销的销售手段。

一般来说，今年下半年及明年的销售取决于今年上半年的拿地情况。

2023上半年，金地集团新获取项目投资额约119 亿元，同比减少约33.5%， 新增总土地储备约 85 万平方米，同比减少约 45.5%。截至2023上半年，总土地储备4878万平方米，权益土地储备约2194万平方米，其中一二线城市占比约73%。

信达证券认为，随着金地集团此前获取的高价低利润项目逐步结算完毕，金地当前的毛利率水平已处底部空间，后续有望通过结算结构和结算周期调整，保持结算规模的稳定。