拥有商业品牌“万象城”的央企开发商华润置地，正逐步迎来经营性业务的收获期。

据华润置地最新披露的2023年中期业绩报告，2023年上半年，华润置地综合营业额同比增加0.1%至729.7亿元（人民币，下同），股东应占溢利同比增长29.6%至137.4亿元，在房企普遍“增收不增利”的大势下，显得尤为特殊。

华润置地将业务分成“开发销售型业务”和“经常性业务”（业内常称“经营性业务”），“经常性业务”包括经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素业务。

这三项项目分别主要对应的是华润置地的购物中心和写字楼、物业服务（上市公司“华润万象生活”）、代建和长租公寓。其中经营性不动产业务的营收100.72亿元，同比增长41%，占比达到了35.5%。

具体来看，上半年，华润置地购物中心出租率96.2%，写字楼出租率81.8%，购物中心表现更好。上半年华润置地在管购物中心整体客流同时增长了54.8%，整体零售额增长38.9%，同店客流增长37.5%，同店零售额增长了27.4%。

华润置地管理层在日前举行的2023年中期业绩发布会上表示，业务利润增长主要得益于经常性业务，即经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务，这三项业务受行业周期影响较小。

“商业数据同比大幅增长一方面是因为去年同期基数较小，另一方面是源于经济复苏和政策拉动带来的消费增长。”华润置地首席运营官张大为称。

首席财务官郭世清还介绍，预计2023年经营性业务收入覆盖股息及利息倍速可达1.13倍。

不过，开发业务依然是华润置地的大头，今年上半年的营收占比依然有57.2%的比例。

今年7—8月，大部分的房企销售额都出现了连续下滑，市场回暖愈加困难。《凤凰WEEKLY地产》询问华润置地是否考虑在下半年降价促销。

华润置地管理层表示，下半年一方面要积极准备，抢占市场窗口期；另一方面，要提升开发效率。

“我们建立了较完善的市场监测体系，对市场竞争保持敏感性，并能快速决策，2022年及今年上半年新获取的项目普遍质素较好，竞争力更好，针对这些优质项目我们提出了更高要求，大幅提升了销售目标，加大了考核力度，原则上要求上半年新获取的项目必须年内开盘，原本明年上市的部分优质项目要提升开发效率前置至今年供货。让得到资源投入的城市超额贡献，从而形成业绩实现的正循环。”华润置地管理层说。

对于价格问题，其管理层介绍：“置地将分类分策明确各类项目价格底线，严格管理价格变动和偏差，确保量价平衡。”