这个五一，挤破天的不只是各个城市的热门景点，还有热点城市的热门楼盘。

666套，是今年“五一”长假期间上海楼市新房的成绩单。

根据诸葛找房提供的数据，这个水平比去年同期上涨了546.6%，在15个城市的新房成交中涨势最为突出。

上海在临近“五一”时推出了一批优质好盘，又在4月30日晚间将住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨成了“预料之内”的结果。

成交排名第一的是闵行金虹桥板块的华发古美华府，成交均价为8.27万/平方米，签约141套。其次是保利联发光合臻园，成交了94套，成交均价6.5万/平方米。

一位上海开发商人士告诉《凤凰WEEKLY地产》，他们在上海只有1个项目在售，卖得挺不错。但他认为，五一假期并不能作为整个楼市回暖的参考，“如果这几天假期市场也不行，那今年楼市真的就别想了。”

尽管五一小长假的这把火给上海楼市开了个不错的头，但这把火是否可以继续烧下去，业内的反馈显得极为冷静。毕竟即便强如众房企必争之地的上海，在4月也未能保持住楼市上扬的势头。

万事俱备，只待销售

节前的土拍似乎给上海“五一”楼市打了信号枪。

历时4天的土拍中，19幅涉宅用地一共卖出近519亿，溢价率约为7.33%。20多家房企参与了多幅热门地块的角逐，重点房企几乎悉数亮相。这意味着在目前的情况下，对于每一笔投资都需要反复斟酌的房企来讲，上海已经成为一处不可或缺的战场。

这个假期，上海也在各个方面为楼市成交做了准备。

先是4月29日，上海四批次集中供应项目亮相，24个新盘，共计6808套房源，涉及12个区。

中指研究院称，五一期间上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加，吸引大量购房者到访及认购。

假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。

政策上也进行了试探。

4月30日晚间，官方微信公众号“上海公积金发布”了《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。

据《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。

但对于这个政策的实际效果，有上海的一线营销人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“影响有限。”

中原地产数据显示，五一期间，上海新建商品住宅成交7.59万平方米。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向《凤凰WEEKLY地产》分析：“其实同比的意义不大。但总体来看，假期五天大概成交7万多平方米，算是正常的量。一些网红的盘还是不错的，一下子成交100多套，依然能够托起市场。”

热度能否持续

对于此次假期效应，多位业内人士表示，大概率为“短暂的火爆”。

要知道在4月，上海楼市停止了上涨的趋势。

克而瑞数据显示，4月上海商品住宅供应面积为71.20万平方米，环比下跌26.16%；成交金额为557.73亿元，环比下跌8.97%。4月共计27盘入市，开盘数量较3月份有所回落，开盘去化率环比亦有所下滑。

香颂资本董事沈萌向《凤凰WEEKLY地产》表示：“火爆要看是怎么个火爆法，如果是新增需求入市，那么是有利于房地产市场活跃；如果是卖一买一的改善型需求，那么对房屋总量的扩张帮助不大。而且卖一买一还可能仅仅是为了置换高利率，甚至还会削弱银行的收益。”

上述开发商也认为，“这个五一大概率是短暂的爆发。”

另一位开发企业人士分析，总体房企销售是在收缩，而且宏观经济数据也不是很好，“我倒不认为房地产消费热情会在这个时候翻转，五一应该只是独立的短期现象。”

对于后市的走向，卢文曦表示，“下滑肯定下滑的，新房这部分主要还是靠市场供应在支撑，现在市场供应相对来说还不是特别明显。因为连续四批供应，每一批就放7000套以内的供应，这种供应量市场的反弹高度我认为相对来说还是有限，还是在掌控节奏，要考虑一下市场的承接力度，不会一下子把量放得特别多，小批量多批次走可能会好一点。”

刚刚结束不久的这一轮土拍中，北京和上海都表现出不错的市场韧性，高能级城市，仍然是目前在市场上还有能力投资的企业优先的选择。

一些项目确实有不错的成绩，比如北京五一假期前开盘两个热盘——朝阳黄渠板块的保利和光煦境与昌平朱辛庄板块的越秀星樾。

和光煦境于4月20日开盘，当日销售额为28.5亿，去化288套（总房源406套，包含100套现房销售房源）；越秀星樾4月26日开盘，当日推出的468套期房售罄，许久不见的日光盘再现。

但是这种点状的热度是否能形成燎原之势，还很难讲。

数据显示，今年五一假期北京新房成交同比下降均超60%，二手房成交下滑7.93%。而上海除了新房市场在4月降温之外，根据多家中介机构的统计数据整理，截至4月23日，上海二手房成交约13570套，日均成交套数约590套，相比3月日均成交763套，降势也较为明显。

5月上海的开局出现大幅增长固然可喜，但楼市的复苏能否持续，恐怕还需要更多的内在动力。