不知道是不是新来的区首带来的运气，2月8日北京2022年第五批集中供地的现场，广东老牌房企越秀弥补了去年在北京土地市场颗粒无收的遗憾，连拿了两幅地块，总花费59.11亿元。

在当下的市场环境，越秀的大手笔让国企的资金优势尽显。

自从2021年首次入京后，越秀就意在壮大北方市场。越秀地产董事长兼执行董事林昭远曾在当年的业绩会上表示“钱不是问题”，扩张之意明显。

但1年多时间，仅仅在北京拿下一幅地块，迫切需要打开局面的越秀在此次土拍中铆足了劲。

竞拍成功后，新上任的越秀北方区域副总裁、曾是旭辉北方猛将的董毅，在朋友圈晒出喜报，并配文，“越秀首入北京城六区。”

虽然越秀的操盘能力还未得到北京市场的认证，但北京一位房企人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“越秀北方团队已经换了，在北京挖了一批人，现在的团队是北京顶级的。”

大手笔

2月8日上午，越秀与建发招商、首开、中海、国贸竞争石景山苹果园地块，经过19轮竞价，越秀以25.99亿元触及土地合理上限价格，转为竞报现房销售面积。最终，越秀报出1.5万平方米现房销售面积成功拿下该地块。

该幅地块楼面价约为4.86万元/平方米，溢价率15%，销售指导价7.48万/平方米。

这也是越秀自2021年联手天恒在怀柔拿地后，再度在北京拿地。

紧接着，在下午的竞拍中，越秀在竞争更为激烈的昌平信息园二期地块中获胜。

这幅地块吸引了14家企业报名，而且全部为央企、国企。

出让信息显示，该地块起始价为28.8亿元，起始楼面价2.82万元/平方米。销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平方米，现房6.5万元/平方米。

经过16轮争夺，地块触及合理上限价格，进入竞报现房销售面积程序。最终，此前就被讨论得沸沸扬扬的昌平地块由越秀以33.12亿+4.5万平方米现房销售面积，通过摇号竞得，楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15%。

在一众国企中拿下本次土拍最热门的地块，除了资金支持，还需要一些运气，越秀获得了这些运气。

越秀北方的图谋

2021年，越秀联合天恒拿下怀柔地块从而进入北京，但这个项目天恒是大股东，而项目入市后，销售状况也并不理想。

对此，越秀内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“自从2021年后，越秀一直没能在北京打开局面。那次底价拿地还是控制住了风险，现在回头看，当批次多数项目赶上了市场下行，销售状况都不理想。”

对于从南方进军北方的企业，上述内部人士也表示有些水土不服，很难在北方拓展，“大家投资额是一定的，北方的收益没法跟南方比。另外，土地交易模式，南方也更市场化一些。”

《凤凰WEEKLY地产》了解到，越秀北方区域内部定下了2025年实现300个亿的销售目标，所以迫切需要打开局面。

2022年底，旭辉的北方区首、投资老兵董毅加盟，这是越秀意图在北方开疆拓土的第一步，而此次在北京连拿两幅地块会让他们在北方的好运持续下去吗？