到2025年，香港的办公空间供应过剩面积将相当于逾246个足球场，因此香港的房地产开发商不得不打造更灵活的租赁方案来吸引企业。

过去两年来，一些企业和银行缩减了在香港的规模。疫情防控措施导致外国和本地居民的外流，原本预计会租用空间的中国内地企业也暂停返回。受第二季度经济表现低于预期的影响，商业气氛受抑制，大部分租户推迟他们的房地产决策，令租赁活动大幅度下跌。

“租赁市场即使不处于谷底，也正在走向谷底，并将持续一段时间。有很多办公空间需要吸收和消化。”仲量联行驻香港商业部执行董事严威程表示，“有很多新的供给……这意味着租金将承压。”

空置率上升已经影响到开发商，多年来，由于土地供应紧张，开发商本来已经习惯轻松获利。香港最大房地产开发商之一的恒基兆业地产公布，今年上半年利润同比下降34%，至51亿港元（合6.5亿美元）。

在这个长期由房东主宰的城市，一些大亨采取了罕见举措，推出更灵活的合同来吸引租户。两名知情人士说，由周大福郑氏家族经营的新世界发展将为香港机场附近的新11天空项目提供6至9个月的冷静期。

香港一直是全球最昂贵的房地产市场，这是由于其空间有限，而且地理位置毗邻中国南方制造业和科技中心广东省，具有战略重要性。

房地产投资公司世邦魏理仕估计，今年上半年末，香港的空置率为11.9%，为2003年第三季度以来的最高水平，有980万平方英尺空置。据地产经纪公司高力国际统计，截至8月，香港高档写字楼空置率已经升至12.3%。

房地产公司第一太平戴维斯估计，未来四年，甲级写字楼的可租空置面积将达到1720万平方英尺，而每年的租用面积预计将为100万平方英尺。

松下、尼尔森、德意志银行、渣打银行、野村、瑞银、法国巴黎银行、法国兴业银行和澳大利亚国民银行等近两年来在香港缩小了规模。不过，一些内地银行仍在香港扩张业务。今年8月，中金公司在九龙新鸿基环球贸易广场租了不止一层楼面。一年前，德意志银行弃租了同一栋大楼的办公空间。

与此同时，第一太平戴维斯预计，2022年新加坡顶级写字楼租金将上涨3%。随着中国顶级律师事务所汉坤以及美国科技集团亚马逊和脸书等公司的扩张，新加坡金融区的高档写字楼正迅速被填满。政府甚至劝说像新加坡超级应用Grab这样的公司离开金融区，搬到郊区来腾出空间。