9月28日，深圳三批次集中供地结束，共出让7宗居住用地，总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.1万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米）。

挂牌起始总地价约117.97亿元，流拍1宗，成交6宗，总收金106.38亿元，成交楼面均价11062元/平方米，平均溢价率5%。

此次供地是今年供应数量最少的一次，相较于去年第三批的11宗少了4宗，比今年第二批的14宗少了一半；同时也是成交最少的一次，总体热度创了新低。

7宗宅地分别为坪山3宗，龙华2宗，光明、宝安各1宗，其中坪山地块是第二次集中供地的流拍回炉。此次流拍的是光明马田地块。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍：“深圳此轮集中供地延续了今年以来’多批供应、小步快跑’的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱有关，目的是通过减少供地数量以提振市场信心。”

尽管土地市场低迷，但深圳仍在坚持原有的供地制度，拍卖方式依然是“三限双竞+摇号”，限地价、限自持面积、限销售均价，竞地价、竞自持面积，触顶后摇号决定。

与前两次相比，第三批集中供地还增加了安居型商品房。

不过，深圳还是给开发商继续“放水”，除了坪山石井地块的限价和此前持平，宝安、坪山、光明的地块都出现限价上调的情况。比如宝安福海地块，相比临近的去年出让的地块，贵了2250元/平方米，光明马田地块贵了5000元/平方米。

据本地媒体统计，本次共有16家房企参与此次竞拍，分别是华润、中海、招商、保利、金茂、深铁、深业、安居、嘉达、信城、汉成、湖北联投、华地、中天、永晖置业、深铁。最后拿地的主力军依旧为央企、国企。

从竞拍结果来看，深铁收获3宗，招商、华润、坂腾各收获一宗。除深圳市坂腾发展有限公司有本地民企参与外，其他均为本地国企。

此次土拍中，龙华A922-0824号宗地的热度最高，有10家参与竞拍，历经1个小时举牌，最终由坂腾夺得。公开资料显示，深圳市坂腾发展有限公司由信城不动产集团有限公司和中国东方资产管理股份有限公司持股。

不过，就算是这块最火热的地，由于最终的地价和自持保障性租赁住房面积均达到设置上限，所以也没有进入摇号环节。

深圳本地国企深圳地铁是此轮土拍中的最大赢家，共耗资60亿“包圆”了坪山3宗地块，超过了总土地出让金的一半。深圳地铁分别以底价竞得坪山G13305-0046宗地、坪山G14306-8011宗地、坪山G14306-8012宗地，其中两块地是“巨无霸”地块，土地面积分别高达17.6万平方米和19.2万平方米。

宝安福海地块由华润置地封顶价27.50亿元竞得，招商蛇口以15.03亿拿下了龙华福城地块。

流拍的光明地块位于马田街道，在光明6号线薯田埔地铁D出口附近，交通优越，而且限价提高了5000元/平方米。一家民企开发商的投拓员工在土拍前，对《凤凰WEEKLY地产》表示，他们如果有投资意向，会考虑光明地块。

再加上这个月，深圳出现的两个“日光”盘就包括一个光明项目，光明的流拍可以说是“爆冷”。

据此前深圳的公开消息，今年第四批次集中供地初步计划于九月底或十月份集中发布挂牌出让公告。

但深圳的多数开发商显然还在囤粮过冬。同时，今年的“金九银十”即将过半，开发商的主要精力都在冲刺第四季度销售上。

根据深圳贝壳研究院统计，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供应为10693套，环比增长115.7%，创年内月度供应最高值，不少开发商为了抢占“金九银十”的销售时机，已经开始发力。