北京土拍金有一石，中海独得三斗。

2022年北京第三批集中供地在9月23日正式落下帷幕，而这也宣告北京今年土地出让接近尾声。

从结果看，18宗地块中有10宗在9月22日以底价出让，剩下的8宗地块在9月23日进入现场竞拍环节。与二轮土拍相比，第三轮土拍并没有流拍出现。

此次北京出让的地块中包含丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗，总起始价471.7亿元。

最终，这轮土拍收金500亿。

特色组合

根据此次土拍规则，本次供地均设定地价上限，达价格上限后转为竞报“现房销售”面积程序，达“现房销售”面积上限后转为现场摇号方式确定竞得人。

作为热门区域的海淀、丰台、昌平三区的8宗地块成功“晋级”现场竞拍环节，而其他区域地块则以底价成交。

在底价成交的地块中，仍旧难觅民企身影。仅有龙湖和天竺房地产联合体竞得顺义区新城第一街区SY00-0001-0320地块。无独有偶，在第二轮土拍中，龙湖也是唯一一家竞得土地的民企。

该地块用地性质为R2二类居住用地，建筑用地面积约11.07万平方米，楼面价约2.19万元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米。

天竺房地产是顺义区本土企业，隶属于顺义区国有资本管理中心。这也成为本轮土拍的一个特色：品牌房企联合区域国企联合拿地。

除了上述地块外，此次土拍中，密云区一宗土地也是由密云经开、住总、北京建工、密云城投联合拿下；通州一宗土地则是由葛洲坝联合通投拿下。

中海成最大买家

本轮土拍的重头戏是9月23日的现场竞拍。上述底价成交的10宗地，合计价格仅157亿元，剩下的8宗，价格是其两倍。

没有意外，国企仍旧是全场的主角，而中海则是其中最大买家。

此次中海共计获得三幅土地，两幅位于海淀区西北旺镇，另一幅位于丰台大红门，这也是本轮土拍的热门地块。

其中，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块以成交价、现房销售面积“双上限”出让，即41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房销售面积。

另一幅地块为海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块，土地面积4.63万平方米，规划建筑面积10.47万平方米，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价48.5亿元。

经摇号判定，中海报价55.775亿元触及土地合理上限价格，转入竞报“现房销售”面积程序。最终中海以55.775亿元+4000平方米现房销售面积竞得该地块。

除了上述两幅地块外，中海还拿下了丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块，土地面积为3.94万平方米，规划建筑面积9.46万平方米，土地用途为R2二类居住用地，起始价48亿元。

最终中海以49.7亿元竞得该地块，同时该宗地设定有“现房销售”面积上限27000平方米。

这三幅地块的土地价格就达到147亿元，这在现在的土地市场上已经非常少见。

而根据中海2022年半年报显示，中海地产在一线城市北上广深和香港的合约销售额占比达到36.8%，提升了10.1个百分点。其中在北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过100亿元。

在北京取得了不俗的业绩，也让中海敢于下注北京楼市。

对于中海大手笔拿地，有房企人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“强者恒强，中海拿了这些地还是比较放心的，侧面印证了中海对海淀和丰台区域项目的信心以及操盘能力。”

除了中海，福建房企建发也在今天的土拍上拿下两宗地块，总价达到66亿元。

至此，北京2022年土拍土地出让金额达到了1479亿元，较2021年的1900亿还差不到500亿。

北京资深地产评论人泽龙向《凤凰WEEKLY地产》分析称：“目前热点城市的土拍市场大多呈现冷热分化，主城区优质地块比较火，偏远的基本以央国企和本土城投以低价成交。”