文 莫欣

上海第二轮集中供地如期开拍。

在7月25日进行的首日土拍中，15宗地累计收金355亿元，其中包括9宗因只有一家房企报名从而底价成交地块。

此外，今日进行现场竞价6宗地块中，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，分别涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。

根据此前披露的上海第二轮集中供地出让公告，本次供地共计34宗涉宅用地。其中，浦东、青浦、嘉定各5幅，闵行4幅，杨浦、奉贤、普陀各3幅，松江2幅，宝山、金山、长宁、静安各1幅。总出让面积约120万方，总起始价约746.5亿元。

第二轮集中供地中，上海市区贡献了包含杨浦3幅、普陀3幅、长宁1幅、静安1幅，共计8幅地块，占比25%。

供地宗数方面，相比于第一批次，总量减少6宗。其中上一批次的供地大户临港新片区本次没有供地，另外徐汇区本次也为供地。长宁区和静安区首次供应土地，但均仅为1宗。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。

58安居客房产研究院张波表示，上海第二批次土拍首日来看，依然是延续第一批土拍的市场分化，热点恒热的格局。其中有11幅地块溢价率为0，这里面包括浦东航头、松江、青浦、奉贤等外围区域，也包括杨浦的江浦、长海地块，这类地块往往因为区位或周边城市界面问题导致市场的关注度偏低。

“今天算是预热，明天市场竞争或更为激烈，嘉定是五大新城所在，地块都是热门区域，竞争者不会少，很有可能都进入一次性报价阶段。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

楼面价逼近10万

一直少有新房供应的长宁区板块，迎来了近几年的首个纯宅地出让，此次地块房地价联动价格达到了16.3万元/每平米，更是备受业内关注。

该地块在下午场的竞拍中，吸引了包括招商、保利、中华企业、上海城投在内的6家房企参与争夺。最终上海城投置地集团以27.626亿竞得，成交楼板价99886.6元/平方米，溢价率9.6%，地块面积2.3万平方米。

据现场竞拍环节显示，该地块主要参与竞争的房企为上海城投和中华企业，两家房企积极报价，并且“咬”的很紧。在触及中止价规则后，进入了一次性报价阶段，最终由上海城投以最接近平均价格摘得。

卢文曦表示，长宁区本身地块就不多，这次能把那么好的地块拿出来，地方政府的诚意相当高。“虽然不是绝对市中心，但是交通也非常便利，而且这里也是上海比较早的别墅区，有一定历史底蕴。”卢文曦称。

卢文曦还表示，该地块1.2的容积率，未来可以做成一些联排或者叠加别墅产品，或许还可以再配合一点多层的洋房类产品。此外，这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米，打破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录，和去年新天地的预售备案均价差不多。

国家队仍是主力

除长宁地块外，另外3宗触及顶价的地块，均出现在当日上午的土拍中。3只国家队背景房企均奋战至最后一刻，并触及顶价，并最终由华发、陆家嘴、金茂摘得。

根据最终出让结果显示，陆家嘴以47.69亿元摘得浦东川沙纯住宅地块，成交楼面价37451元/平方米，溢价率9.4%。

有报道称，在该地块触及顶价后，进入一次性书面报价环节，同样参与竞买的上海建工、保利发展联合体因一次性报价环节与平均价格相差303万元，最终遗憾未能中标。

浦东唐镇商住地块在进行了42轮出价后，进入一次性书面报价环节，最终华发以44.88亿元竞得，成交楼面价40739元/平方米，溢价率9.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，各竞买人对于这幅地块的争夺相当激烈，最后进入一次书面报价环节属意料之中。唐镇现在是热门区域，此前开盘的项目也大多热销，而且该地块体量不小，有持续开发性。

此外，金茂以35.28亿元竞得普陀区桃浦纯住宅地块，成交楼面价47322元/平方米，溢价率8.91%。

张波表示，可以看出核心地段的高端住宅依然受房企关注，尤其是像长宁西郊常年没有新盘供应的区域，而唐镇和川沙的流量盘也是房企的“香饽饽”，风险低可跑量。

值得注意的是，首日进行的土拍中，“国家队”依旧是拿地主力，15宗地块中，有14宗地均为国企摘得。

除前述三宗触及顶价地块外。保利、越秀联合体以47.74亿元的底价摘得杨浦纯住宅地块，成交楼面价56000元/平方米。招商、保利、新世界联合体则以34.2亿元摘得普陀中山北纯住宅地块，成交楼面积65957元/平方米，溢价率1.18%。

“总体来看，上海土地市场的冷热不均依然存在，在国央企主力拿地的背景下，部分传统的核心区域抢房热度有所下滑，但房企总体对上海的信心依然较强，也更看好上海楼市的后续市场表现。”张波称。