CBRE世邦魏理仕今日发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》。

报告指出，2022年上半年，北京写字楼新增供应量同比回落，共计19.0万平方米。其中二季度全市录得一个3.9万平方米的新项目交付使用，该项目毗邻丽泽金融商务区。

上半年全市净吸纳量录得6.0万平方米，其中二季度亦是自2020年第三季度以来首次出现负的净吸纳量。全市空置率上半年累计上升0.7个百分点至17.8%。其中甲级写字楼更有韧性，空置率环比微降0.2个百分点，而乙级写字楼则环比上升1.1个百分点。中关村和望京等科技企业集中的子市场空置率涨幅靠前。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务 | 办公楼部负责人 张冀苏指出：“下半年，部分新项目受疫情影响将延期交付，预计全市写字楼市场仅有18.1万平方米新增供应入市，且均来自新兴区域，供给侧压力适度缓解。随着疫情影响逐步消退，市场活跃度有望逐步回升，核心区域可租面积的增加将吸引租户升级或回流。近期各区陆续出台的纾困政策和稳经济发展实施方案都会助力企业信心和市场情绪的恢复；上半年政府颁布的《关于推进北京全球财富管理中心建设的意见》也将进一步推动金融板块多元发展。”

2022年上半年，录入两个新项目均为改造更新后重开的中小型商业单体，分别为华润集团旗下位于核心商圈西单的双层地下商业街，及位于外围朝青商圈的姚家园万象汇，带来共计7.8万平方米的新增供应。西单更新场首店街区潮流定位吸引了大批优质品牌入驻，如备受年轻客群追捧的美妆新零售-HARMAY全国旗舰店，以及华为MSC旗舰店等。而姚家园万象汇则从原来超市形态为主的乐都汇广场转型成为品牌更多元、定位高品质生活和体验的社区商业体。

在业主的积极应对下，全市购物中心首层平均租金报价季度环比下调1.4%至每天每平方米35.5元，全市各商圈均有表现，其中次级商圈下降幅度相对更大。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示：“下半年预计北京零售物业市场将迎来约41.9万平方米的新增供应，大部分位于丰台、大兴等外围区域，将填补当地区域型购物中心空白。为落实《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，政府近期发放了122亿元消费券，覆盖餐饮、购物、教育、文体娱乐及出行等多个领域，有助于加快助推复商复市，提振消费信心，实现消费回暖。”