2022年5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势。

6月16日，统计局发布数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。

从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从5月的数据整体来看，新房表现要好于二手房。前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大。而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局公布的5月70个大中城市房价的数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去。

“一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。”张波称。

张波表示，分城市看的话，一线城市今年本身的复苏就更快。5月依然延续此前的节奏，除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。深圳土拍市场的高热度也带动了市场情绪的提升，5月一二手房价格分别上涨了0.5%和0.1%。北京市场的复苏表现更为扎实，新房环比上涨了0.4%。

二手房市场方面，统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

张波表示，从数据上来看，三线城市的市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。一方面，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。

政策方面，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。

陈霄认为，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端也出现了积极的变化，尤其是新房，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。

“展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此，我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。”陈霄称。