国家统计局最新发布2022年1-5月全国房地产开发投资和销售数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。开发投资增速连续2月负增长，创2020年4月以来新低。

1—5月，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%，施工面积、新开工面积，竣工面积均呈现不同幅度的下滑，其中新开工降幅最大。

多名分析人士表示，市场信心有待进一步修复，受交付不确定、房价持续下跌、收入增长预期下调等因素影响，购房者信心持续低迷，市场观望情绪仍在导致市场活跃度处低位。对于大多数城市来说，市场整体仍处于深度调整阶段。

与此同时，统计数据显示，前五月商品房销售累计销售不及去年同期，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%，累计同比降幅分别扩大2.7、2.0个百分点。

但5月单月销售数据已经出现向好迹象，5月单月商品房销售面积10970万㎡，环比上升25.8%，商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%。

据中指研究院不完全统计，二季度以来，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。宏观与行业政策对纾困楼市的信号更加明确，各地因城施策的力度和节奏也明显加快。

但从累计数据上看，当下的市场与去年相比仍有较大的差距，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，“在经济下行压力以及疫情冲击下，市场恢复速度不及预期。但从5月单月的数据来看，也有积极的一面。5月市场出现筑底回升迹象，政策效应有所显现，预计6月单月成交数据进一步上升，但仍难以超越去年同期水平。”

5月单月出现年内首次环比增长，新房销售边际改善，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为这主要得益于四个方面，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。

资金方面，1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅扩大2.3个百分点。王小嫱认为，在促行业内部良性循环和健康发展下，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，1-5月销售规模的下滑，行业到位资金同步下降。“值得一提的是，在销售端回款不乐观情况下，房企发行海外债的动力提升，1-5月利用外资额度翻倍，同比增长101%。”

展望后市，根据中指监测数据，苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在15日举办的国新办发布会上亦表示，“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。”