亚洲最大的房地产投资信托基金领展房托（00823.HK）于6月1日发布2021/2022全年业绩，并在香港及线上举行发布会。

据领展房托的业绩报告，截至2022年3月，收益及物业收入净额分别按年增长8.0%及6.5%至116.02亿港元及87.76亿港元，扭转了上一财年微乎其微的仅0.2%的增幅。

具体到本部香港的物业来看，商铺、街市/熟食档位、教育/福利及配套设施、商场营销的增长都仅在2%以内，造成大幅增长的原因主要在停车场及相关业务，收益总额上升13.2%。

之所以会出现这样的变化，领展管理层在业绩会上分析：“现在很多人因为疫情不愿意坐公共交通，更愿意自己开车来进行购物，带动了（停车场）这部分收益显著上升。”

基于此，领展在2021年的12月收购位於香港红磡及柴湾的两幢停车场╱汽车服务中心及仓库大厦。本财年内，此项投资为领展带来三个月的租金收益，共5200万港元。

相比上一财年受到疫情重创，领展这一财年的受影响程度明显降低。

“两三年前疫情刚开始的时候，当时的租户都是很不容易的。但到了今天，我们发现，疫情后经济的反弹力是很强的。比如上海今天又重新开放了，我相信这是一个积极的信号。”领展管理层说。

本财年，领展在内地的进军脚步没有放缓，全年完成在上海、广州、东莞、佛山四城的收购。2021年4月收购上海七宝万科广场50%权益、2021年6月收购广州太阳新天地购物中心，2021年10月收购两项分别位于东莞及佛山的物流物业75%权益。因此，年内内地物业组合收益总额及物业收入净额分别增长20.9%及15.9%，内地的五项全资持有物业的续租租金调整率保持在8.8%。

不过内地的写字楼还是受到了大环境影响，而不得不对租金进行下调。领展在业绩会上介绍，其位于上海的甲级商厦物业领展企业广场，续租租金调整率为-8.1%。