90秒卖一套，深圳速度在沉寂已久的深圳楼市重出江湖。

5月30日这一天，深圳豪宅新盘“海德园A区” 开盘，239套住宅，686批客户入围。只用了六个小时，这个楼盘就坐上了今年首个“日光盘”的宝座。

“稀缺豪宅盘的热销并不具代表性。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。中原地产华南区总裁郑叔伦也表示，近期二手市场整体还是呈成交低迷的情况，仅豪宅逆市上升。

房地产市场素有“楼市回暖富人先行”的说法，但在这轮周期中，似乎迟迟未能印证。

但近期来自机构的数据显示，改善型需求的回暖正在变得明显。

深圳贝壳研究院表示，深圳近期中高端物业咨询量增加，换房改善类置业者购房意愿加强。上周非普宅占比30.2%，相比前一周增长12.6%，成为今年以来次高峰值，其中蛇口、前海、华侨城等豪宅集中的片区均有成交个案。

热闹的楼市“打新”重现江湖，是否会进一步传导至深圳楼市尚不可知，但业内判断，此前一直在猜测的深圳“530松绑”，大概率来不了了。

李宇嘉认为深圳楼市是否要松绑，应该参考上海。“上海近日对房地产也并没有太大的刺激，深圳可能也会一样，不会在需求端进行松绑。”李宇嘉对《凤凰WEEKLY地产》说。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁更是直言：“我觉得这段时间就不要去盼望什么政策了。”

富豪又开始抢房了？

海德园A区此次推售的200多套豪宅，是建面约143-251平方米的4-5房，均价约12.6万元/平方米，单价区间在12.06万-13.14万元/平方米，总价区间约1755万-3240万元/套，毛坯交付。

线上选房系统显示，海德园A区9点正式选房，15时许售罄，成为今年深圳首个“日光”楼盘。其中建面约161-162平方米的户型最受欢迎，在此前的选房测试阶段就已被选完。

最终开发商在6个小时内卖光239套房，约90秒卖一套房，收金57亿元。

上周开盘的蛇口豪宅招商仕林臻邸，在三天内完成清盘。

该项目主推建面约115-155平方米的3-4房，备案均价11.5万元/平方米，共187套住宅，当日去化178套，去化率约95%，三天后全部售完，收金超27亿元。

豪宅的情绪显然在升温，一些去年开盘的项目也被带动了起来。据深圳中原研究中心统计，今年前4个月豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，网签数据多为去年四季度入市新盘华润城润玺、深铁懿府、润峯府等。

其中，华润城润玺二期于去年12月中旬开盘，去化不佳，在去年底还推出过优惠活动。就在招商仕林臻邸开盘的当天，华润城润玺二期突然官宣售罄，标志着这个曾掀起多轮“打新”潮的标杆项目正式退出历史舞台。

“疫情似乎没有冲击到富人。”有业内人士感叹道。

深圳中原研究中心统计，截至5月26日，深圳一手豪宅今年累计成交2393套，同比增加55.8%。另据深圳贝壳研究院的数据，今年4月成交总价在1500万以上占比为4.6%，环比增长1.7%；90平方米以上占比为25.3%，环比增长2.6%。

逆市背后的推动力

“海德园和招商仕林臻邸这两个项目，没有一定的代表性。它们本身有几个特点：一个是现在豪宅推盘相对较少，富豪都在盯着；二是豪宅购房群体对资金面的政策是很敏感的，比如利率正在大力度降低。”李宇嘉对《凤凰WEEKLY地产》说。

中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对《凤凰WEEKLY地产》介绍，豪宅销售逆市上升还有一个重要原因，新房和周边二手房的严重倒挂。

海德园位于福田安托山片区，公开资料显示，附近的安峦公馆目前二手房指导价为12万元/平方米，目前在售的房源有165平的5室2厅，业主挂牌总价3300万，单价19.95万元/平方米，远高于均价约12.6万元/平方米的海德园；附近的锦庐花园二手指导价为13.1万元/平方米，业主挂牌单价超过20万元/平方米。

一个明显对比是，据深圳中原研究中心统计，截至5月26日，今年内二手豪宅的成交还是非常低迷的，成交1158套，同比减少68.3%。

“豪宅逆市上升，反映深圳潜在豪宅客户的购买力还是十分顽强，今年市况还是相对平稳。”郑叔伦说，“虽然房地产大规模的复苏还未到来，但购买力强的客户会提前入手，而刚需、改善等资金有限的客户会更谨慎。”

松绑还会不会来？

过去几年，深圳多个政策都出现在30日的时间节点，深圳业内此前预测传说中的政策松绑会出现在今年的5月30日。而就在此时，出现了多个豪宅盘的热销，不禁让人心中一紧，松绑会不会被豪宅搅黄了？

5月30日当天，深圳业内出现了好多网络段子，其中一个是：“日光？那就不出530了。”

事实上，近期全国各地正在扎堆出台宽松楼市政策，从下调银行贷款首付比、上调公积金贷款最高限额，到鼓励多孩家庭购房等等方面。

但深圳却迟迟没有出台实质性放松政策，就连官方宣布将调整的二手房参考价也迟迟未能落地。

多个接受《凤凰WEELY地产》采访的专家均认为，政策出现的可能性已经不大。

曾高声呼吁“深圳楼市松绑不能再拖了”的宋丁，如今对《凤凰WEELY地产》直言：“豪宅虽然对全市的销售不见得能起到多大带动作用，但会让人有回暖的感觉，对政策的出台可能会起到一定的抑制作用。所以就不要再盼望出什么政策了，我看是没有了。”

“深圳可以参考上海，上海最新各项刺激经济的措施中，对房地产市场并没有大力度的放松。因为深圳和上海是全国楼市的领头羊，那么两城的政策基调肯定是一样的，不会在需求端进行刺激。”李宇嘉说。

乐有家研究中心在近期的报告中认为，深圳目前以“稳”为主，通过增加供应，稳定市场预期，满足更多住房需求。