根据深圳贝壳研究院统计，5月16日至5月22日，深圳二手房实际成交量环比增长3.2%。网签方面，二手住宅网签下629套，创下今年以来周度网签新高，而且已经连续两周反超新房住宅。

同时随着三孩生育政策的推进，对市场的户型结构需求存在一定影响，除二手住房外，一些二手豪宅、中大户型成交增加。

具体来看，4月成交总价在1500万以上占比为4.6%，环比增长1.7%；90平方米以上占比为25.3%，环比增长2.6%。其中中高端需求更倾向于中西部，科技园、西乡、南山中心、前海、福田中心、蛇口等片区成交占比有所扩大。

深圳贝壳研究院表示，深圳近期中高端物业咨询量增加，换房改善类置业者购房意愿加强。上周非普宅占比30.2%，相比前一周增长12.6%，成为今年以来次高峰值，其中蛇口、前海、华侨城等豪宅集中的片区均有成交个案。

“深圳楼市信心正在逐步修复。”深圳贝壳研究院称。

深圳乐有家的数据也显示了回暖的迹象。

据乐有家研究中心统计， 4月累计挂牌房源量环比上涨6%。挂牌价整体维稳，环比上涨0.1%。到了五一期间，深圳看房量持续上涨，同环比均有所增长。

乐有家也监测到改善需求的加强。“后疫情时代，改善型需求增多，如近三年来深圳500-800万成交热点刚改盘多为龙华和龙岗部分大社区及公共设施齐全、配套完善、环境好的小区。”乐有家介绍。

乐有家研究中心分析，当下楼市释放不少利好消息，如央行下调5年期以上LPR、深圳大部分银行首贷利率同步下降、多个城市出台放松政策，加上一些业主定价合理、存在一定议价空间，利于促成交易。

“市场回暖，富人先行。”深圳一家大型中介机构高层调侃道。

近期各地陆续出台政策松绑楼市，但深圳并未出台实质性放松政策。

乐有家研究中心认为，深圳目前以“稳”为主，通过增加供应，稳定市场预期，满足更多住房需求。