深交所固定收益信息平台显示，深圳华侨城股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（以下简称“债券”）的项目状态于近日更新为“提交注册”。

平台披露，该债券发行类别为小公募，发行金额为100亿元，发行人为深圳华侨城股份有限公司，信用评级为AAA；承销商及管理人为兴业证券股份有限公司，中信证券股份有限公司，中信建投证券股份有限公司，海通证券股份有限公司，平安证券股份有限公司；本次债券无担保。

据募集说明书，该债券募集资金在扣除发行费用后，拟将不少于30亿元（含30亿元）用于偿还回售或到期的公司债券，剩余部分用于偿还有息债务、补充流动资金、并购房地产项目公司或者标的项目等符合国家法律法规规定及政策要求的企业经营活动以及根据法律法规最新要求、监管机构最新政策所允许的用途。

据华侨城A（SZ:000069）2021年年报，截至去年末，公司货币资金 676 亿元，公司有息负债总额 1402亿元，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比 20.2%，约283.204亿元，现金短债比超过1：1，“三道红线”处于绿档。

2021年年报披露的公司债券信息显示，其今年无到期公司债，2023年2月5日有一笔发行规模为20亿元的“18侨城03”债券到期，2025年有三笔到期。

去年底，华侨城还发布公告称拟下调“18侨城03”公司债券票面利率，本期债券在存续期前3年票面年利率为5.59%；在本期债券存续期的第3年末，发行人选择下调存续期后2年票面利率至3.50%。

现金完全可以覆盖短债的情况下，还要下调原有债券利率，意味着目前来看，华侨城的债务情况较为宽松。此时选择继续发行公司债，或更多的是补充流动资金。

虽然为央企中最大的旅游股，地产业务仍是拖累华侨城业绩的最大障碍。据华侨城最新披露，2022年1-4月，华侨城累计实现合同销售面积57.5万平方米，较上年同期下降57%；合同销售金额104亿元，较上年同期下降60%。

营业收入减少12.56%，归属于上市公司股东的净利润断崖式下跌80.44%至1.76亿元。经营活动现金流入157.94亿元，同比减少近半。

一季报显示，华侨城地产业务收缩明显，整个一季度，华侨城仅新增了一块土地，为成都市的文旅综合用地，计容建筑面积为9.8万平方米，权益对价2.3亿元。同比之下，2021年华侨城新增了5个项目，包括一幅住宅地块；2020年新增了4个项目，也有一幅住宅地块。

“在当下复杂的内外部环境下，公司在2022 年将密切关注市场动态，加强综合研判，更加关注于项目的质量，稳中求进、以收定投，在守住风险底线的前提下，优中选优拓展资源。”华侨城在4月底的一次投资者关系活动中介绍。