随着新一期LPR利率发布，市场传闻中的降息再度落地。

5月20日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%，下调了0.15%。

此前5月15日，央行发布差别化信贷政策，规定各地首套房的利率可低于报价利率的20基点，各地的首套房最低利率可达到4.4%。

本次央行报价利率再次下降15个基点，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这是中央继5月15日再次出台的实质性利好政策，说明了中央对房地产市场的支持落实到实地，且支持力度较大。此外，4.25%的房贷利率也创历史最低。可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。

“虽然市场一直预计会降息，但没有预计到会降低15个基点这么多”中原地产首席分析师张大伟表示。这一次是以房贷为主的5年期单独降息，房地产市场有望在疫情稳定后，全面升温。

张大伟表示，如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。

不过同策研究院研究总监宋红卫则认为，前房地产市场存在的核心问题主要是房企债务问题以及购房者信心不足的问题。从当前情况来看，尽管政策在不断的松动，但是还没有从根本上解决这两个问题。也就是说目前影响购房者预期不是在于利率高低。

“预计未来几个月内，市场仍然会下行，表现为房企拿地投资不积极，购房者购房规模下降。”宋红卫表示。

按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择房贷利率的重新定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准；而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。

有媒体测算，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约93元，总的贷款利息可以省约3.33万元。

值得注意的是，5月20日的LPR报价是本年度的第二次下调。不仅如此，此前在2021年12月，央行还调整过一次LPR利率，其中一年期LPR利率下调0.05%至3.80%，五年期LPR利率维持不变，仍为4.65%。

央行自2019年8月20日推出贷款市场报价利率（LPR）以来，1年期LPR利率已调整7次，5年期LPR利率已调整5次。

有媒体报道称，对于此次调整，市场其实早有预期，而依据主要来自4月央行推动降低银行负债端成本的诸多新举措。

一方面，今年4月，央行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。这是继去年6月存款利率自律上限由存款基准利率乘以一定倍数形成，改为加上一定基点确定后，存款利率自律定价机制再度迎来重大调整。

另一方面，为鼓励银行积极参考新的存款利率自律定价机制及时调整自身存款利率水平，央行在宏观审慎评估（MPA）中将此设为加分项予以激励。