5月18日，国家统计局发布4月份70城房价变动报告。数据显示，房价下降城市个数增加，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个，同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

值得注意的是，这是77个月以来新房首次同比下跌。另外，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%，这还是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。

“充分说明房价下行的压力明显增大，信号意义很强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《凤凰WEEKLY地产》表示。

国家统计局数据显示，4月份，一、二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.2%、-0.1%和-0.6%；同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。一二三线城市二手房价环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。

具体来看，一线城市仍在持续上涨，但涨幅明显回落，二三线城市分化加剧，少数呈现增长态势，其中，杭州与重庆的新房同比涨幅超过6%，而太原、哈尔滨等北方城市降幅继续扩大，同比跌幅最大的哈尔滨，新房与二手房同比跌幅分别为5.6%和6%。三线城市除无锡、三亚等少数热点城市之外，呈现普遍的下滑趋势。

据《凤凰WEEKLY地产》初步统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次，包括一系列涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、降低土地款首付比例、推进债务展期、提供资金支持等方面的放松新政。

但从最新房价和成交表现来看，政策效果似乎并不明显。在疫情与行业周期等多重因素影响下，加之居民对于是否能如期交房，房价是否下跌等问题依旧存疑，2022年以来各地楼市交易量不断下滑，库存压力不断增大，房价下滑大势所趋。

展望后续，严跃进认为：“需要警惕房价跌幅继续扩大，后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。同时各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。”

“当前扭转市场的整体预期是关键。未来，各个城市可以通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，以此降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，保障居民维持正常的消费开支，这是让市场恢复活跃的重中之中；此外，市场供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业的风险处置等。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。