曾两度搅动合肥土地市场的佳兆业，现在面临一块23亿的地块即将被收回的窘境。

近日，有网友咨询合肥佳兆业新站地块的后期处理情况，合肥新站高新技术产业开发区回复称：“佳兆业地块因出让金问题一直未复工，目前管委会正向市资规局行文拟收回该地块，后续进展管委会也会积极跟进。”

此前的3月2日，也有网友咨询过同样的问题，当时官方的回复内容是：“佳兆业涉及部分出让金未缴纳，市自规局已发函催缴，新站区管委会也在催促企业尽快缴纳土地出让金，开工建设。”

也就是说，经过了一个多月的催缴，佳兆业仍未补齐土地款，合肥当地正式将退地提上了议程。

《凤凰WEEKLY地产》向佳兆业集团方面询问新站土地事宜，未得到回复。

佳兆业新站地块是佳兆业于2021年6月通过拍卖竞得，据当时的拍卖现场报道，新站地块的竞争非常激烈，共吸引伟星、万科、保利、碧桂园、中海、合肥城建、龙湖、正荣、信达、金茂、招商、佳兆业、徽创、金地14位竞买人参拍。其中万科和佳兆业叫价最凶，竞配建面积阶段超1小时，战况胶着，最终经过多轮激战，该地块被佳兆业拿下。

最终佳兆业的成交总价是23.01亿元，竞配建租赁面积5.26万平方米，溢价率29.12%。住宅楼面价9200元/平方米，但除去20%的配建，可售部分仅21万平方米，真实楼面价是10851元/平方米，按照13906元/平方米的最高限价来计算，几乎没有利润空间可言。

而即使是13906元/平方米的最高限价，佳兆业如果坚持开发并对外销售，也可能面临销售不佳的困境。公开资料显示，目前附近的当代MOMA未来城的二手房挂牌价约为11000元/平方米。

在新站地块之前，佳兆业曾于2020年10月在合肥滨湖以29.75%的溢价率和接近一半的自持面积，竞拍到一块总价11.5亿的地块。计算到42%的自持面积，滨湖地块可售面积的楼面价已达到26340元/平方米，当时周边的新房楼盘华润昆仑御的价格是24000元/平方米。

不到一年内，佳兆业两次在公开市场高调买入几乎不赚钱的地块。

一名接近佳兆业的内部人士向《凤凰WEEKLY地产》透露，合肥公司属于佳兆业上海区域管理，上海区域当时由佳兆业董事局主席郭英成之子郭晓群亲自挂帅。彼时郭晓群任佳兆业地产集团上海区域副总裁，重点工作就是管理投资与融资方面的业务。“有点把上海区域给郭晓群练手的意思。”这名内部人士称。

直到2020年11月，佳兆业集团发布公告称，集团执行董事郭晓群获委任为集团联席总裁，郭晓群还同时兼任着上海集团主席。

滨湖、新站两个地块的后续，果不其然颇为坎坷。

“佳兆业这两个地块，可以说把合肥市场都搅起来了。滨湖地块出来的时候，把周边的二手房一夜之间带火了，当初周边没有新房在卖，只有二手房。之后整个合肥的二手房市场进入快速上涨期，佳兆业拿地算是一个导火索，先把滨湖带火，然后引导至全市。”一名合肥当地的市场人士向《凤凰WEEKLY地产》说。

他透露：“滨湖地块中间确实捂盘捂了很长时间，因为有限价，早些时候市场上还存在茶水费等乱象，可以补点利润回来。但是佳兆业拖到了一年之后，也就是2021年的10月开盘，此时合肥的市场已经很低迷了，因此佳兆业不得已启动了中介分销。”

除了新站地块一直未开发，佳兆业与徽创在合肥合作开发的未来城项目，后来也官宣退出。

在今年3月的网友咨询中，网友称：“目前新站区少荃湖小学旁的佳兆业已经烂尾，请问该地块政府怎么处理？这个优质地块烂尾极大影响了该片区的发展，多达200亩的地块，属于资源严重浪费。”