据中指研究院监测，2022年4月房地产企业非银融资总额为843.4亿元，同比下降52.1%，环比下跌19.7%，未能延续3月的千亿势头。行业平均利率为4.23%，同比下降1.17个百分点，环比基本持平。信用债发行回落是融资总额环比下降的主要原因。

2022年1-4月，房地产企业非银融资总额3152.4亿元，同比下降59.3%。从融资结构来看，信用债占比48.6%，同比提升16.9个百分点；海外债占比仅为4.9%，同比下降12.8个百分点；信托占比15.0%，同比下降14.3个百分点；ABS占比31.6%，同比提升10.3个百分点。

具体来看，房地产行业信用债融资同比下降49.6%，环比下降36.0%；海外债融资同比下降80.5%；信托融资同比下降75.9%，环比小幅上升4.1%；ABS融资同比下降8.9%，环比微降1.8%。信用债发行额波动幅度较大，海外债、信托继续同比大降，ABS变动不大。

4月信用债同环比均有明显下降，尽管从历史记录来看，3、4月为年度集中发行时段，但今年4月过早、过快的结束了发行窗口期。本月发行人全部为央企、地方国企，民企的债券融资能力仍未得到明显提升。从发行种类来看，保利、信达地产均发行了并购债，并购融资仍在继续。

从典型房企债券发行来看，本月华润融资额度最高，合计人民币80.0亿元，平均融资利率3.4%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的华发股份，利率为4.8%，最低为招商蛇口，为2.4%；海外债方面，远洋发行的美元债利率最低，为3.8%。