4月30日上午，惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从六方面对惠州楼市提出政策支持。

通知如下：

为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、满足合理购房信贷需求。商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。

二、优化预售资金监管。根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。

三、优化土地出让。在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。

四、加大公积金购房支持力度。缴存职工在我市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。加大宣传力度，落实《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。

五、完善住房销售政策。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

六、提升居民购房便利度和居住品质。加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。鼓励商品住宅项目带装修交付，支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。

政策解读：

大亚湾惠阳取消限购

此次的《通知》明确，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

而在此之前，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

将大亚湾经济技术开发区、惠阳区调出限购重点片区，将进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，满足提升市场预期，激发市场活力。

购房门槛将降低合理确定最低首付款比例和利率

此次《通知》明确商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。

今年以来，惠州楼市信贷环境持续改善，房贷利率进一步下调。目前惠州首套房贷利率最低5.0%，普遍在5.1-5.4%之间。

随着《通知》的发布，惠州各商业银行将进一步合理制定最低房贷利率，进一步提升借款便利度，降低购房人入市门槛，能够有效引导市场预期，激发更多购房需求。

公积金：可提前提取公积金支付房贷首付款

此次《通知》提出，缴存职工在惠州市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。

在此之前，缴存公积金的职工在购买住房后可凭购房合同、首付款发票等资料申请提取公积金。提前提取公积金用于支付首付款，将极大减轻贷款买房市民的压力。